Haus, Villa

Exklusive Unternehmervilla – großzügige Grundrisse – hochwertige Bausubstanz – Wellnessbereich inkl. Schwimmbad – Luftschutzbunker – 3 Garagen

95030 Hof
469.000 €
Kaufpreis
211 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
2
Badezimmer
1.000 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
469.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Villa
Objektnummer
02013
Baujahr
1975
Flächen
Wohnfläche (ca.)
211
Grund­stück (ca.)
1.000 m²
Nutzfläche (ca.)
120 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconBadewanne
iconBalkon
iconDusche
iconGäste-WC
iconKeller
iconSauna
iconSeparates WC
iconSwimmingpool
iconTageslichtbad
iconTerrasse
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 29.06.2034
Endenergie­bedarf
339,50 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1975
Primärenergieträger mit Warmwasser
Öl
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
H
iconObjektbeschreibung

Willkommen in dieser luxuriösen Unternehmervilla, die im Jahr 1975 erbaut wurde und seither mit exquisiter Qualität und Eleganz glänzt. Das Anwesen besticht durch seine großzügige Gestaltung und seine traumhafte Lage, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Hof bietet. Hier finden Sie eine Vielzahl an edlen Details wie eine Haustür aus Kupfer, eine Marmortreppe, Einbaumöbel aus echtem Holz, einen Wellnessbereich mit Sauna und einen beheizbaren Innenpool mit Tageslichtdachfenster, etc. Das Haus verfügt über insgesamt drei Garagen, zwei davon sind mit dem Haus verbunden und bieten zusätzlich eine bequeme Durchfahrt zum Garten. Die dritte Garage ist von der Rückseite der Liegenschaft befahrbar.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Garderobenraum. Von hier aus gelangen Sie in den Partyraum, der sich ideal für Gästeempfänge oder gesellige Abende eignet, mit Zugang zur geschützten Terrasse, die mit einer Glasfassade versehen ist und so auch als Wintergarten genutzt werden kann. Über der Sitzecke befindet sich ein Dunstabzug und die Holzdrehkippfenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre.
Im Garten erwartet Sie ein idyllischer Springbrunnen sowie ein Grillplatz mit Pergola. Die Terrasse mit stilvollem Steinboden lädt zum Entspannen ein.
Überwiegend sind im Erdgeschoss Teppichböden verlegt. Hier befinden sich außerdem folgende weiteren Räume: Abstellraum, WC mit Badewanne, Hauswirtschaftsraum, Gästetoilette. Über die zusätzliche Außentür gelangen Sie in den Hinterhof. Das Erdgeschoss eignet sich durch den großzügigen Schnitt als Büro oder Arztpraxis.
Im Obergeschoss der Villa erwartet Sie ein eleganter und stilvoller Bereich, der mit hochwertigen Materialien und exquisiten Details gestaltet ist. Die Granittreppe mit Messinggeländer führt Sie in diesen Bereich. Das Panoramafenster aus Panzerglas bietet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung und lässt viel Tageslicht in die Räume. Die offene Gestaltung und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine einladende und harmonische Atmosphäre. Die Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer ist modern und funktional gestaltet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Der große Balkon bietet einen herrlichen Platz im Freien, um die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine Klimaanlage und einen feuerfesten Tresor neben dem Bett für zusätzliche Sicherheit. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC mit Bidet, Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ferner befinden sich hier folgende Zimmer: Gästetoilette, Aufenthaltszimmer, Ankleidezimmer mit einem Klappbett.
Im Keller der Liegenschaft erwartet Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohnkomfort und Ihre Entspannungsmöglichkeiten auf ein neues Level heben. Das Highlight des Kellers ist zweifellos das Schwimmbad mit großzügigen Maßen von 8 x 4 Metern und einer Tiefe von 1,70 Metern. Für ein angenehmes Tageslicht sorgt eine große Lichtkuppel aus Kunststoff. Die Sauna im Keller lädt zum Entspannen und Abschalten ein. Hier befinden sich außerdem Badewanne, Dusche und WC. Im weiteren Verlauf erreicht man folgende Räume: Hobbyraum, Gästezimmer und einen Schutzbunker mit Notausgang zum Garten.
Die Immobilie verfügt über ein vollautomatisiertes Pumpensystem mit Alarmanlage, welche bei Anstieg des Grundwassers automatisch tätig wird. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung mit 15.000 Liter Tank.
Diese Unternehmervilla vereint Luxus, Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Flur 1 ca. 6,80 m²
Flur 2 ca. 5,53 m²
Küche ca. 8,22 m²
Wohnen ca. 35,71 m²
Schlafzimmer 1 ca. 14,00 m²
Schlafzimmer 2 ca. 8,67 m²
Badezimmer ca. 6,52 m²
WC: ca. 1,57 m²
Abstellraum ca. 1,40 m²
Obergeschoss:
Flur 1 ca. 16,96 m²
Flur 2 ca. 5,38 m²
WC ca. 2,16 m²
Bad ca.8,78 m²
Schlafzimmer 1 ca. 29,57 m²
Schlafzimmer 2 ca. 9,34 m²
Arbeitszimmer ca. 12,73 m²
Wohnen ca. 36,55 m²
Küche ca. 7,65 m²
Keller: komplett unterkellert mit einer weiteren Ebene für den Luftschutzbunker mit Zugang ins Freie.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Herr Alexander Unrein

09281 / 7261-20

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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