Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus

Perfekt für Kapitalanleger! Großzügiges vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus im schönen Luftkurort Warmensteinach im Herzen des Fichtelgebirges

95485 Warmensteinach
450.000 €
Kaufpreis
225 m²
Wohnfläche (ca.)
369 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
450.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Objektnummer
01780
Modernisierung
2011
Bauweise
Fertigteile
Flächen
Wohnfläche (ca.)
225
Gesamtfläche (ca.)
369 m²
Grund­stück (ca.)
867 m²
Vermietbare Fläche ca.
369 m²
Ausstattung
iconAltbau
iconFertigbauweise
iconGarage
iconSatteldach
iconObjektbeschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Die Mieteinnahmen insgesamt belaufen sich aktuell auf ca. 34.000 €/Jahr und ist insgesamt an 2 Parteien vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte durch die eingemietete Firma über die Dauer von 5 Jahren angemietet werden, damit sind Ihnen diese Einnahmen bereits im Vorfeld garantiert.

Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert.

Die Renovierung der Balkone wurde bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben, der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.

Über eine Zufahrtstraße gelangen Sie in die dazugehörige Doppelgarage. Vor dieser stehen Ihnen weitere Stellflächen für PKW´s zur Verfügung..

Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen terrassenähnlichen Balkon. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur, sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die beiden Wohneinheiten besitzen jeweils einen Balkon der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Hier können Sie vom Alltag abschalten und Sonne tanken. Für jede Wohneinheit steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Im Garten steht Ihnen ein gemütliches Gartenhaus mit Blick auf den angrenzenden Kurpark mit Teich und einer Wasserfontäne für entspannte Stunden zur Verfügung.

Die Bäckerei ist liebevoll und modern ca. im Jahr 2010 umgestaltet worden und besitzt ein Damen und Herren WC im Innenbereich. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse um im freien eine leckere Tasse Kaffee mit einem guten Stück Kuchen zu genießen. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie für das Ladengeschäft ein Lager zur Verfügung. Über den terrassenähnlichen Balkon gelangen die Angestellten in das Gewerbeobjekt.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
-Einfriedung des Grundstücks
-Teilsanierung Garage
-Erneuerung Einfahrt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 144 m² teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsraum: ca. 128,19 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:

Kinderzimmer 1: ca. 10,13 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,13 m²
Schafzimmer: ca.13,64 m²
Gästezimmer: ca. 9,91 m²
Wohn-Esszimmer. ca. 37,84 m²
Küche: ca. 8,92 m²
Flur: ca. 16,13 m²
Bad/WC: ca. 7,93 m²
Gäste/WC: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 8 m²


Für die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m² liegen uns aktuell leider keine Pläne vor.

Der Keller mit ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:

Umkleide: ca. 5,89 m²
Lager: ca. 27,72 m²
Keller: ca. 9,75 m²
Flur: ca. 15,88 m²
Aufenthaltsraum/Vorbereitung: ca. 43,04 m²

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss steht Ihnen jeweils ein Balkon zur Verfügung.

iconWeitere Informationen

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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Kontaktdaten

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Bauer

09281/7261-22

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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Letzte Aktualisierung: 09.09.2022

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, daß alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande.
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