Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Die Mieteinnahmen insgesamt belaufen sich aktuell auf ca. 34.000 €/Jahr und ist insgesamt an 2 Parteien vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte durch die eingemietete Firma über die Dauer von 5 Jahren angemietet werden, damit sind Ihnen diese Einnahmen bereits im Vorfeld garantiert.

Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert.

Die Renovierung der Balkone wurde bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben, der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.

Über eine Zufahrtstraße gelangen Sie in die dazugehörige Doppelgarage. Vor dieser stehen Ihnen weitere Stellflächen für PKWs zur Verfügung.

Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen terrassenähnlichen Balkon. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur, sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche.

Die beiden Wohneinheiten besitzen jeweils einen Balkon der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Für jede Wohneinheit stünde ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.

Die Bäckerei ist liebevoll und modern ca. im Jahr 2010 umgestaltet worden und besitzt ein Damen und Herren WC im Innenbereich. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse um im freien eine leckere Tasse Kaffee mit einem guten Stück Kuchen zu genießen. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie für das Ladengeschäft ein Lager zur Verfügung. Über den terrassenähnlichen Balkon gelangen die Angestellten in das Gewerbeobjekt.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
-Einfriedung des Grundstücks
-Teilsanierung Garage
-Erneuerung Einfahrt

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 144 m² teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsraum: ca. 128,19 m²
Terrasse: ca. 16,25 m²

Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 125 m² teilt sich wie folgt auf:

Kinderzimmer 1: ca. 10,13 m²
Kinderzimmer 2: ca. 10,13 m²
Schafzimmer: ca.13,64 m²
Gästezimmer: ca. 9,91 m²
Wohn-Esszimmer. ca. 37,84 m²
Küche: ca. 8,92 m²
Flur: ca. 16,13 m²
Bad/WC: ca. 7,93 m²
Gäste/WC: ca. 2,28 m²
Balkon: ca. 8 m²


Für die Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 100 m² liegen uns aktuell leider keine Pläne vor.

Der Keller mit ca. 102 m² teilt sich wie folgt auf:

Umkleide: ca. 5,89 m²
Lager: ca. 27,72 m²
Keller: ca. 9,75 m²
Flur: ca. 15,88 m²
Aufenthaltsraum/Vorbereitung: ca. 43,04 m²

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss steht Ihnen jeweils ein Balkon zur Verfügung.