Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus

Kapitalanleger aufgepasst!

Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine schöne Backsteinfassade und die ansprechende Umgebung aus. Im Jahr 1998 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt, die u.a. die Neuerrichtung der Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Garagen umfasste.

Dank steter Instandhaltungsmaßnahmen weist die Immobilie keinerlei Renovierungsstau auf. Ende der 1990er Jahre bis ca. 2000 ist die Liegenschaft umfangreich saniert und die jetzige Aufteilung in Wohneinheiten und gewerbliche Fläche vorgenommen worden. In diesem Zeitraum sind beispielsweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Heizungsanlage und die Sanitäreinrichtungen eingebaut worden. Die Wohnungen wurden mit neuen Kaminen und Böden ausgestattet. Darüber hinaus sind die Außenanlagen (u.a. Außenbefestigung, Einfahrt, Grünflächen, Zaun, Parkplätze und Garagen) neu errichtet worden.

Im Erdgeschoss der top-gepflegten Liegenschaft erstrecken sich auf ca. 467 m² die sechs Gewerbeeinheiten, die sich aus Lager- und Büroflächen zusammensetzen.

Die fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 547 m² liegen im Obergeschoss des Gebäudes, wobei die großzügige Galeriewohnung mit ihren etwa 175 m² eine Ausnahme bildet. Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich nämlich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und zeichnet sich durch ihre schöne Holzbalkenkonstruktion aus.

Die Wohnungen verfügen allesamt über einen modernen Standard (Laminatfußboden, gepflegte Badezimmer). Darüber hinaus können die Mieter die auf dem Grundstück befindlichen Garagen anmieten. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung.

Das weitläufige Grundstück wirkt dank der schönen Grünanlagen überaus gepflegt. Somit stellt die Immobile die perfekte Kombination einer Wohn- und Arbeitsstätte in naturnaher Umgebung dar und ist dabei bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss
Heizraum
Treppenhaus
Büro Süd-West ca. 80 m²
Lager Süd ca. 70 m²
Lager Nord ca. 47,5 m²
Büro Nord-West ca. 72,1 m²
Lager/Ausstellungräume ca. 130 m²
Eingang und Garage Galeriewohnung
Fläche Süd-Ost ca. 68 m²

Obergeschoss
Treppenhaus/Flur
Abstellraum
Wohnung 1 ca. 55,3 m²
Wohnung 2 ca. 115 m²
Wohnung 3 (Apartment) ca. 78,3 m²
Wohnung 4 ca. 124 m²
Wohnung 5 (Galeriewohnung) ca. 174,5 m² auf 3 Etagen

Dachgeschoss
jeweils Gäste-/Schlafzimmer (zu Wohnungen 2, 4 und 5 gehörig)