Büro/Praxis, Bürohaus

Wohn- und Geschäftshaus in Naila – großzügige Gruppen-/Gewerberäume im EG ca. 192 m² – vielseitig nutzbar – Büro, Einzelhandel, Praxis etc. – 2 Wohneinheiten WF ca. 187 m²

95119 Naila
299.000 €
Kaufpreis
187 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
527 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
299.000 €
Käufer­provision 3,57 % inkl. MwSt.
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis, Bürohaus
Objektnummer
01904
Baujahr
1921
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
187
Gesamtfläche (ca.)
527 m²
Grund­stück (ca.)
620 m²
Nutzfläche (ca.)
140 m²
Vermietbare Fläche ca.
387 m²
Ausstattung
iconGarage
iconGartennutzung
iconMassivbauweise
iconSatteldach
iconObjektbeschreibung

Die Immobilie wurde ca. 1921 in Massivbauweise errichtet und zuletzt als Kirche und Treffpunkt für die Gemeinde genutzt. Aufgrund der Lage im Mischgebiet ist hier ein Büro, Praxis oder auch Einzelhandel möglich. Eine Nutzungsänderung muss entsprechend beantragt werden.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich der großzügige und helle Kirchensaal mit Empore und Nebenraum. Hier ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Ausbau erfolgte ca. 1983.

Beheizt wird die Liegenschaft mittels einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 187 m². Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt.

Das Dachgeschoss bietet eine Möglichkeit für zusätzlichen Wohnfläche. Die Räume wurden teilweise schon entsprechend hergerichtet. Ein Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde jedoch nie gestellt und müsste im Zuge der Umnutzung entsprechend noch erfolgen.

Das Kellergeschoss ist mittels einer massiven Betontreppe zugänglich. Hier sind diverse Kellerräume, u.a. ein Fahrradkeller mit Küchenraum und ein Jugendraum vorhanden. Teilweise wurden hier Fliesenverlegt bzw. ist ein Betonboden vorhanden. Auf dem Zwischengeschoss sind zusätzlich 2 Toiletten vorhanden.

Durch das Verlegen neuer Leitungen sind dir Grundmauern aktuell trocken. Die Feuchtigkeitsschäden sind im Kellergeschoss noch stellenweise sichtbar.

Auf dem 620 m² großen Grundstück ist eine Garage und ein pflegeleicht angelegter Garten vorhanden.

Die Flächen gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss Gewerbefläche mit ca. 200 m²:
Kirchensaal ca. 159 m²
Nebenraum ca. 36,96 m²
Windfang/Eingangsbereich ca. 3 m²
WC Damen ca. 1,44 m²
WC Herren ca. 1,44 m²

Obergeschoss
Wohnung 1 mit ca. 126 m²:
Zimmer 1 ca. 20,66 m²
Zimmer 2 ca. 18,9 m²
Zimmer 3 ca. 18,49 m²
Zimmer 4 ca. 17,03 m²
Zimmer 5 ca. 9,21 m²
Abstellraum ca. 2,99 m²
Küche ca. 8,01 m²
WC ca. 1,67 m²
Badezimmer ca. 8,48 m²
Eingangsbereich/Diele ca. 21,3 m²

Wohnung 2 mit ca. 61 m²:
Zimmer ca. 18,82 m²
Küche ca. 12,77 m²
Zimmer ca. 18,18 m²
Flur ca. 7,76 m²
Badezimmer ca. 4,1 m²

Dachgeschoss mit ca. 41 m²:
Die Räume wurden teilweise schon entsprechend hergerichtet. Ein Antrag zur Nutzung als Wohnraum wurde jedoch nie gestellt und müsste im Zuge der Umnutzung entsprechend noch erfolgen.

Das Kellergeschoss mit ca. 90 m² und der Spitzboden bietet weiteren Stauraum.

iconWeitere Informationen

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Herr Alexander Unrein

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anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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