Haus, Herrenhaus

Herrschaftliches Anwesen in Tröstau: Historisches Schloss mit Teichanlagen, ehem. Gastronomie & gepflegten Wohneinheiten (Grundst. ca. 54.665 m²) – Aufteilung in Teileigentum

95709 Tröstau
448,19 m²
Wohnfläche (ca.)
13
Zimmer
54.665 m²
Grund­stück (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
Auf Anfrage
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Haus, Herrenhaus
Objektnummer
01862
Flächen
Wohnfläche (ca.)
448,19
Grund­stück (ca.)
54.665 m²
Ausstattung
iconAltbau
iconDenkmalgeschützt
iconWalmdach
iconObjektbeschreibung

Dieses in Tröstau im Ortsteil Leupoldsdorf gelegene Anwesen sucht einen neuen Eigentümer, der das historische Erbe und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft zu schätzen weiß.

Bitte beachten Sie:
Die Aufteilung der Liegenschaft in Teileigentum wurde bereits vorgenommen, so dass Sondereigentum an der Gastronomie-Einheit und den einzelnen Wohnungen (4 Wohneinheiten) besteht.

Urkundlich wurde das sogenannte Hammerschloss erstmals 1395 erwähnt. In seiner äußeren Erscheinung wurde es vor allem durch einen Umbau in den Jahren 1815/1816 geprägt. Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit, die bis 2022 als Gaststätte genutzt wurde. Eine großzügige Parkplatzfläche für Gäste und Besucher ist auch vorhanden.

Im ersten und zweiten Stock des Gebäudes befinden sich vier großzügige, gepflegte Wohneinheiten, die sich unter anderem durch schöne Stuckdecken, hölzernen Tafelboden und freiliegende Holzbalken auszeichnen. Diese Elemente verleihen den Wohnräumen ihr gemütliches Flair.

Bei dieser speziellen Immobilie gibt es nicht nur viel Gestaltungsspielraum, sondern auch diverse Nutzungsmöglichkeiten, da neben dem Wohn- und Wirtschaftsgebäude auch großflächige Grundstücke mit Wald- und Teichanlagen vorhanden sind. Das Objekt könnte für touristische Zwecke, beispielsweise als Restaurant- oder Hotelbetrieb, genutzt werden.

Teile der Liegenschaft sind an den Fischereiverein Bayreuth und an die Gemeinde Tröstau verpachtet, die im Jahr 2012 auch das Wehr saniert hat.

Möglichkeiten zur Pferdehaltung sind auf dem Areal ebenfalls vorhanden. Neben den ehemaligen Stallungen sind auf dem Grundstück mehrere Scheunen und Garagen zu finden. Bei diesem Anwesen gibt es also viel zu entdecken, was unser Exposé nicht in Gänze widerspiegeln kann. Bei einem Besichtigungstermin geben wir Ihnen vor Ort gern konkrete Eindrücke.

Die Liegenschaft ist in der Vergangenheit fachmännisch saniert worden. Hierbei wurden unter anderem die folgenden Maßnahmen durchgeführt:
- 2003: Tausch der meisten Fenster
- 2006: neue Scheitholz-Heizung
- 2010: Fassadenerneuerung
- 2018: neue Pellet-Heizung

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen:

- Gastwirtschaft (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche
- Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): 319,56 m²
- Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche
- Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche

Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.

Die Landwirtschaftsflächen inklusive der Weiher umfasst insgesamt ca. 50.173 m².

Bitte beachten Sie: Der Torbogen samt Nebengebäude (Infopoint der Gemeinde) ist nicht Bestandteil des Kaufangebots.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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