Einfamilienhaus, Haus

Die Immobilie wurde im Jahr 1952/1953 errichtet. Im Jahr 1958 wurde die Garage angebaut. Weitere Erweiterungen und Anbauten folgten in den Jahren 1960, 1963 und 1971.

Das Wohnhaus verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) und ein separates WC im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer sind im Obergeschoss untergebracht. Von dort gibt es auch einen Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Auf dem Freisitz im hinteren Außenbereich lassen sich schöne Stunden im Sommer verbringen.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss weist eine große Verkaufsfläche auf. Auch sind ein kleines Büro, ein Warenlager, Umkleiden und ein Personal-WC vorhanden. Unter der Ladeneinheit befindet sich zudem ein kleiner Keller.

Die renovierungsbedürftige Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet. Die angebaute Ladeneinheit im Erdgeschoss kann ideal als Büro- oder Ladenfläche genutzt werden. Alternativ könnte diese auch als Wohnraum umgebaut werden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die im Keller untergebracht ist. 2022 wurde die Heizung komplett modernisiert und es wurde ein neuer Brenner eingebaut.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Wohnhaus:
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer.

Das Erdgeschoss gliedert sich in Flur mit Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche Badezimmer und WC.

An die Garage angebaut befinden sich im hinteren Bereich eine Waschküche und eine Werkstatt. Von hier aus ist auch der angrenzende Garten begehbar. Hier befindet sich ein Freisitz, der zum Relaxen einlädt.

Die Garage ist gefliest.

Gewerbeeinheit:
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 105 m². Im unterkellerten Bereich der Ladeneinheit ist ein Warenlager mit ca. 30 m² vorhanden.

Somit ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 108 m², eine Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 127 m² und eine Neben- bzw. Nutzfläche (Garage, Fläche KG Gewerbe) von ca. 43 m².

Da die vorhandenen Pläne mit der derzeitigen Aufteilung der Räumlichkeiten nicht übereinstimmen, können keine genauen Quadratmeterangaben der einzelnen Räumlichkeiten gemacht werden.