Halle/Lager/Produktion, Service

Diese top-gepflegte Gewerbeimmobilie wurde im Jahr 1992 auf einem 9.538 m² großen Grundstück in Hof/Köditz errichtet. In den Jahren 2021/2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Wert von rund 550.000,00 € vorgenommen. Dabei sind alle Gewerke des ehemaligen Gartencenters bis auf das Dach von Grund auf kernsaniert worden.

Gewerbeeinheit I

Über den Kundeneingang in Form eines ansprechenden Eingangsturms betritt man eine großzügige, komplett verglaste Halle, deren im Jahr 2022 neu gepflasterte Verkaufsfläche sich auf ca. 1.440 m² erstreckt. Im hinteren Bereich der Halle befindet sich der Übergang zu einer weiteren überdachten und beheizbaren Verkaufsfläche (ca. 465 m²) mit Glasdach.

Die dazugehörige Bürofläche mit entsprechenden Sozialräumen befindet sich angrenzend in einem separaten Gebäudeteil, der in einem ansprechenden modernen Design hochwertig ausgestaltet wurde. Dort sind im Erdgeschoss 2 Büroräume, ein Umkleideraum, ein Damen- und ein Herren-WC mit Dusche, ein Kunden-/Gäste-WC sowie ein Aufenthaltsraum mit neuer Einbauküche untergebracht. Weitere 4 Büros und 2 Abstellräume befinden sich im Obergeschoss.

Die neben den Büroflächen befindliche Zwischenhalle dient als Be- und Entladezone bzw. Werkstatt. Mit rund 90 m² bietet dieser Bereich nicht nur ausreichend Platz für den Warenverkehr, sondern auch zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt im rückwärtigen Bereich über eine großzügige befestigte Außenfläche (ca. 2.100 m²), für die eine offizielle Genehmigung als Verkaufsfläche vorliegt.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gaszentralheizung, deren Brenner erst im Jahr 2021 erneuert wurde. Im verglasten Verkaufsbereich ist die Heizung thermisch getrennt. Die vorhandenen Oberlichter sind elektrisch steuerbar und schließen witterungsbedingt automatisch. Hier wurde eine Deckenstrahlheizung verbaut. Da die gewünschte Hallentemperatur per Feinjustierung eingestellt werden kann, liegt der Energieverbrauch im unteren Bereich.

Die Dacheindeckung ist gedämmt. Eine Photovoltaik-Anlage kann problemlos installiert werden.

Gewerbeeinheit II

2023 wurde daneben eine weitere kleine abgeschlossene Gewerbeeinheit mit Rolltor und einer Gesamtfläche von ca. 210 m² geschaffen, die aktuell vom Eigentümer genutzt wird. Hier stehen noch einmal ca. 35 m² Bürofläche, ca. 35 m² Sozialräume und ca. 140 m² Lagerfläche zur Verfügung.

WEITERE OBJEKTDETAILS:
- insgesamt 112 Kunden- bzw. Mitarbeiterstellplätze
- Lautsprecheranlage im gesamten Gebäude
- Alarmanlage vorhanden
- Feuerlöscher
- Strom Wandlermessung
- Internetanschluss: komDSL 50000 (Option Glasfaseranschluss; Zugang zum Gebäude ist schon verlegt)

Heizungsanlage:
- Gaskessel mit Heizceranelement mit neuem Weißhauptbrenner neu 10.2021
- Kessel Viessmann Promat Duplex 250-295 kW
- Effizienzpumpen 1 bis 3 Jahre alt
- Heizkörper im Bürotrakt
- Deckenstrahlungsheizung in den Verkaufshallen
- Kalthalle mit Frostschutzfüllung in den Deckenstrahlern bis -35 °C
- Automatiktüren mit Torluftschleier
- Lager und Anlieferung: Warmluftgebläse

Zugänge zum Gebäude:
- Schiebetür ins Freiland (Breite 4,20 m; Höhe 3,16 m; 2 Stück rechts und links)
- Lagertür 2-flügelig (Breite 1,93 m; Höhe 2,35 m; Zugang zur Kalthalle)
- Lagertür 2-flügelig ins Lager (Breite 1,89 m; Höhe 2,39 m)
- Rolltor (Breite 4 m; Höhe 3,80 m)

Automatische Schiebetürenanlage:
- Eingangs-/Ausgangsbereich/Bereich Glashaus (linke Seite: lichte Weite 2.000 mm 3 Türen, lichte Höhe 2.395 mm)
- Bereich Glashaus (rechte Seite: lichte Weite 2.000 mm = 1 Tür, lichte Höhe 2.900 mm)

SANIERUNGSMASSNAHMEN 2021/2022, u.a.:
- Gasbrenner
- kompletter Sanitärbereich
- Umkleideraum
- Küche
- Malerarbeiten
- gepflasterter Hallenboden
- Automatiktüren
- Dachflächenfenster

2023 Umbau und Schaffung einer abgetrennten kleineren Gewerbeeinheit: Invest ca. 60.000,00 €

Die Gesamtfläche gliedert sich wie folgt:

Gewerbeeinheit I:

Erdgeschoss
- Verkaufsfläche Warmbereich ca. 1.440,54 m² (lichte Höhe 3,35 m)
- Verkaufsfläche Kaltbereich (beheizbar) ca. 465,89 m²
- Hausanschlussraum ca. 9 m²
- Heizraum ca. 16 m²
- Anlieferung ca. 90 m²
- Abstellraum ca. 6 m²
- Elektroraum ca. 7 m²
- Büro 1 ca. 10 m²
- Büro 2 ca. 24 m²
- WC-Herren mit Dusche ca. 13 m²
- WC-Damen mit Dusche ca. 9 m²
- Garderobe ca. 2 m²
- Gäste-WC ca. 2,8 m²
- Umkleideraum ca. 26 m²
- Aufenthaltsraum ca. 28 m²

Obergeschoss
- Büro 1 ca. 20,20 m²
- Büro 2 ca. 22,60 m²
- Büro 3 ca. 26,90 m²
- Büro 4 ca. 18,60 m²
- Abstellraum klein ca. 7,70 m²
- Abstellraum groß ca. 16,90 m²
- Flur ca. 15,40 m²
- Spitzboden mit Einschubtreppe

Befestigter Außenbereich gesamt (Verkaufsfläche) ca. 2.100 m²

Gewerbeeinheit II (gesamt ca. 210 m²) mit eigenem Zugang über neues Rolltor:

- Lagerfläche ca. 140 m²
- Büro ca. 35 m²
- Sozialräume ca. 35 m²

Die Zufahrt zum Außengelände ist problemlos mit einem LKW möglich.