Gastgewerbe, Gastronomie

Repräsentatives, top-gepflegtes Renditeobjekt mit langfristigen Mietverträgen – voll vermietet – ca. 1.897 m² Gewerbe- & Wohnfläche – Grundstück im Kerngebiet der Stadt Hof (ca. 909 m²)

95028 Hof
244 m²
Wohnfläche (ca.)
1.653 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Kaufpreis
Auf Anfrage
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Gastgewerbe, Gastronomie
Objektnummer
01826
Baujahr
1890
Modernisierung
2000
Bauweise
Massiv
Flächen
Wohnfläche (ca.)
244
Gesamtfläche (ca.)
1.653 m²
Grund­stück (ca.)
909 m²
Verkaufsfläche (ca.)
1.653 m²
Ausstattung
iconGastterrasse
iconMassivbauweise
iconPersonenaufzug
iconTeilunterkellert
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 05.08.2031
Ausstellungsdatum
06.08.2021
Jahrgang
1890
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Stromwert
93,00
Wärmewert
427,00 kWh/(m²·a)
iconObjektbeschreibung

Diese hochwertige, mitten in der Hofer Altstadt gelegene Gewerbeimmobilie sucht ihresgleichen. Seit seiner Neuerrichtung im Jahr 2000 erstrahlt das Geschäftshaus im südländisch-mediterranen Stil. Mit seinen einschlägigen, an den Künstler Hundertwasser erinnernden Stilelementen prägt das Objekt die Hofer Innenstadt maßgeblich.

Das Dach wurde mit Naturschiefer gedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Es wurden größtenteils isolierverglaste Holzfenster sowie Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auf dem Dach untergebracht ist. Die Heizung besteht aus zwei Gasbrennwertkesseln und wurde Ende 2017 komplett erneuert.

Hervorzuheben ist neben der aufwändigen Gestaltung auch die vorhandene Passage im Erdgeschoss, über die alle Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Mittels eines Aufzugs sind alle Etagen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, barrierefrei erreichbar.

Die Immobilie ist voll vermietet. Zu den langjährigen Mietern zählen eine Pizzeria, ein Buchladen, eine Physiopraxis, ein Antiquariat sowie eine Eisdiele mit eigenem Terrassenbereich. Von der Terrasse aus haben die Gäste einen ungehinderten Blick in die Fußgängerzone.

Die hochwertige Bareinrichtung gehört komplett zum Objekt, die Einrichtung der Pizzeria zu etwa 80 % und ist im Preis inbegriffen.

Die Einheit im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dort ist es möglich, nachträglich einen entsprechenden Außenbereich (Terrasse) zu errichten.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Untergeschoss
Brasserie, Lager und Kühlzellen ca. 43,8 m²
Raum 1 ca. 15,4 m²
Raum 2 ca. 52,4 m²
Toilettenanlage

Felsenkeller/Gewölbekeller:
Raum 1 ca. 21,5 m²
Raum 2 ca. 4,9 m²
Raum 3 ca. 16,4 m²
Raum 4 ca. 35,2 m²

Erdgeschoss
Eisdiele gesamt ca. 208,8 m² (bestehend aus Einheit 1 ca. 71,4 m² + Einheit 5 ca. 22,2 m² + Einheit 6 ca. 44,4 m² + Einheit 7 ca. 70,8 m² + Keller 35,2 m²) vermietet

Pizzeria gesamt ca. 233,2 m² (Ladeneinheit 4 + Keller) vermietet

Buchladen ca. 84,6 m² (Ladeneinheit 2) vermietet
Vereinscafé ca. 80,8 m² (Ladeneinheit 3) vermietet
Passage ca. 50 m²
Treppenaufgang ca. 4,6 m²

1. Obergeschoss
Ladeneinheit 1.1 ca. 114,8 m² (Vortragszimmer – kann als Ergänzungsfläche zur Bar genutzt werden)
Ladeneinheit 1.2 ca. 75,9 m² (als Wohnung / Büro)
Ladeneinheit 1.3 ca. 95,8 m² (als Lager bzw. Erweiterung für Bar)
Ladeneinheit/Atelier 1.4 ca. 37,8 m²
Ladeneinheit/Lager 1.5b ca. 22,8 m²
Bar mit Pavillon mit gesamt ca. 134,8 m² (bestehend aus Ladeneinheit 1.5 ca. 129,9 m² + Ladeneinheit 1.3a ca. 4,9 m²)

2. Obergeschoss
Einheit 2.1 mit Galerie ca. 129,9 m² Fläche
Einheit 2.2 mit Galerie ca. 108,7 m² Fläche
Physiopraxis gesamt ca. 191,3 m² (Ladeneinheit 2.3 und 2.4) vermietet

Dachgeschoss
Dachgeschosseinheit mit ca. 134,5 m² Fläche (vom Eigentümer selbst genutzt)
Galerie ca. 30 m² (zugehörig zur Einheit 2.1 im 2. Obergeschoss)
Galerie ca. 20 m² (zugehörig zur Einheit 2.2 im 2. Obergeschoss)
Luftraum
Heiz- und Lüftungszentrale für Pizzeria

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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