Gastgewerbe, Gastronomie

Diese hochwertige, mitten in der Hofer Altstadt gelegene Gewerbe-Immobilie sucht ihresgleichen. Seit seiner Neuerrichtung im Jahr 2000 erstrahlt das Geschäftshaus im südländisch-mediterranen Stil.

Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage und bietet dank der Freiflächen im 1. OG (ca. 134,8 m², zusätzlich erweiterbar um 95,8 m²) zugleich Potenzial, um mit einer neuen gastronomischen Geschäftsidee durchzustarten. Denn die sofort betriebsbereite, exklusive Bareinrichtung kann zum Teil übernommen werden.

Zu den langjährigen Mietern zählen eine Pizzeria, ein Buchladen, eine Physiopraxis, ein Antiquariat sowie eine Eisdiele mit eigenem Terrassenbereich. Von der Terrasse aus haben die Gäste einen ungehinderten Blick in die Fußgängerzone und können das gesellige Treiben in der Stadt hautnah verfolgen.

Das Dach wurde mit Naturschiefer gedeckt und mit einer Aufdachdämmung versehen. Es wurden größtenteils isolierverglaste Holzfenster sowie Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die auf dem Dach untergebracht ist.

Hervorzuheben ist neben der aufwändigen Gestaltung auch die vorhandene Passage im Erdgeschoss, über die alle Gewerbeeinheiten zugänglich sind. Mittels eines Aufzugs sind alle Etagen, mit Ausnahme des Dachgeschosses, barrierefrei erreichbar.

Im Objekt befinden sich 3 weitere Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 373 m².

Die Einheit im Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt. Dort ist es möglich, nachträglich einen entsprechenden Außenbereich (Terrasse) zu errichten.

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Untergeschoss
Brasserie, Lager und Kühlzellen ca. 43,8 m²
Raum 1 ca. 15,4 m²
Raum 2 ca. 52,4 m²
Toilettenanlage

Felsenkeller/Gewölbekeller:
Raum 1 ca. 21,5 m²
Raum 2 ca. 4,9 m²
Raum 3 ca. 16,4 m²
Raum 4 ca. 35,2 m²

Erdgeschoss
Eisdiele gesamt ca. 208,8 m² (bestehend aus Einheit 1 ca. 71,4 m² + Einheit 5 ca. 22,2 m² + Einheit 6 ca. 44,4 m² + Einheit 7 ca. 70,8 m² + Keller 35,2 m²) vermietet

Pizzeria gesamt ca. 233,2 m² (bestehende aus Ladeneinheit 4 mit 172,6 m² + Ladeneinheit 1.4 mit 37,8 m² + Ladeneinheit 1.5b mit 22,8 m² + Keller) vermietet

Buchladen mit ca. 84,6 m² (Ladeneinheit 2) vermietet
Ladeneinheit 3 ca. 80,8 m²
Passage ca. 50 m²
Treppenaufgang ca. 4,6 m²

1. Obergeschoss
Ladeneinheit 1.1 ca. 114,8 m² (Vortragszimmer – kann als Ergänzungsfläche zur Bar genutzt werden)

Ladeneinheit 1.2 ca. 75,9 m² (als Wohnung / Büro)
Ladeneinheit 1.3 ca. 95,8 m² (als Lager bzw. Erweiterung für Bar)

Atelier gesamt ca. 60,6 m² (bestehend aus Ladeneinheit 1.4 ca.37,8 m² + Ladeneinheit 1.5b ca. 22,8 m²) vermietet

Bar mit Pavillon mit gesamt ca. 134,8 m² (bestehend aus Ladeneinheit 1.5 ca. 129,9 m² + Ladeneinheit 1.3a ca. 4,9 m²)

2. Obergeschoss
Einheit 2.1 mit Galerie ca. 129,9 m² Fläche
Einheit 2.2 mit Galerie ca. 108,7 m² Fläche
Physiopraxis gesamt ca. 191,3 m² (Ladeneinheit 2.3 und 2.4) vermietet

Dachgeschoss
Dachgeschosseinheit mit ca. 134,5 m² Fläche (vom Eigentümer selbst genutzt)
Galerie ca. 30 m² (zugehörig zur Einheit 2.1 im 2. Obergeschoss)
Galerie ca. 20 m² (zugehörig zur Einheit 2.2 im 2. Obergeschoss)
Luftraum
Heiz- und Lüftungszentrale für Pizzeria