Büro/Praxis

gepflegte und großzügige Gewerbefläche im Frankenwald – individuell nutzbar- Gewerbefläche ca. 450 m² – inkl. 3 PKW-Stellplätze – verkehrsgünstige, zentrale Lage von Selbitz

95152 Selbitz
450 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Mietpreis
Auf Anfrage
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis
Objektnummer
01662
Baujahr
1956
Bauweise
Massiv
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
450 m²
Nutzfläche (ca.)
100 m²
Lagerfläche (ca.)
154 m²
Verkaufsfläche (ca.)
296 m²
Ausstattung
iconAbstellraum
iconFliesenboden
iconKeller
iconMassivbauweise
iconTeeküche
iconTeppichboden
iconEnergieausweis
Bedarfs­ausweis
gültig bis 17.09.2028
Ausstellungsdatum
18.09.2018
Endenergie­bedarf
163,00 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1956
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
F
iconObjektbeschreibung

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1956 errichtet. Als ehemaliges Bankgebäude wurde das Objekt stets in einwandfreiem Zustand gehalten und weist daher keinen Renovierungsstau auf.

Das Erdgeschoss bietet mit seinen insgesamt ca. 326,89 m² eine großzügige und helle Gewerbefläche. Die Einzelbüros wurden mittels Einbauschränken geschaffen. Um die gesamt Fläche im Erdgeschoss offen nutzen zu können, können diese Einbauten bei Bedarf auch entfernt werden.

Das Untergeschoss mit insgesamt ca. 255,37 m² bietet weiteren Platz. Unter Andrem befinden sich hier die WC´s, der Aufenthaltsraum mit Küchenzeile und Archivräume.

Hinter dem Gebäude stehen auf dem Grundstück 3 Mitarbeiterparkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze, auch für Kunden, gibt es an der Straße direkt vor der Tür und auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Hauptverkehrsstraße Richtung Naila - ein ideales Umfeld für öffentlichkeitswirksame Werbemaßnahmen jeglicher Art!

Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 326,89 m² eine großzügige und helle Gewerberäume.

Diese gliedern sich wie folgt:
Eingangsbereich mit ca. 14,42 m²
Großraumbüro mit 219,83 m²
Büro 1 mit ca. 22,38 m²
Büro 2 mit ca. 25,95 m²
Büro 3 ca. 28,79 m²
Abstell-/Lagerraum mit ca. 7,81 m². Hier sind ein Briefkasten und ein kleiner Tresor untergebracht.

Die Einzelbüros wurden mittels Einbauschränken geschaffen. Um die gesamt Fläche im Erdgeschoss offen nutzen zu können, können diese Einbauten bei Bedarf auch entfernt werden.

Das Untergeschoss mit ca. 255,37 m² bietet weiteren Platz und gliedert sich wie folgt:
Tresorraum mit ca. 39,77 m²
Tresorvorraum (Büro- /Lagerraum) mit ca. 24,08 m²
Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche mit ca. 22,90 m²
Flur mit ca. 15,61 m²
Abstellraum mit ca. 4,65 m²
Putzraum mit ca. 2,74 m²
WC Herren mit ca. 5,80 m²
WC Damen mit ca. 6,67 m²
Materialraum mit ca. 9,94 m²
Flur mit ca. 17,77 m²
Archivraum mit Archivschränken mit ca. 60,43 m²
weiterer Archivraum mit Archivschränken mit ca. 15,91 m²
Lüftungsraum mit ca. 22,61 m²
EDV mit ca. 6,49 m²

Die Vermietung einzelner Teilflächen ist aufgrund der Eingangssituation nicht möglich.

Eine angemessene Mietpreiserhöhung erfolgt nach Auskunft des Eigentümers nach 2 Jahren.

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Unrein

09281 / 7261-20

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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