Büro/Praxis

Diese repräsentativen Flächen erstrecken sich auf das Erdgeschoss eines energetisch teilsanierten Gewerbegebäudekomplexes. Ob als Großraumbüro oder in kleinere Einheiten unterteilt - die Räumlichkeiten sind vielfältig nutzbar.

Der Innenausbau erfolgt bedarfsgerecht nach Ihren Wünschen - unter Berücksichtigung der Laufzeit Ihres Mietvertrags. Und wenn Sie Inspiration für die Gestaltung benötigen? Ausgereifte Planunterlagen für unterschiedliche Nutzungskonzepte liegen uns vor! Dabei wurden z.B. Gruppenarbeitsplätze, Besprechungsräume, lärmgeschützte Boxen zum ungestörten Telefonieren und eine Kaffee- bzw. Teeküche berücksichtigt.

Neben einem Glasfaseranschluss sind in dem barrierearmen Objekt auch Personenaufzüge vorhanden.

Nicht nur der Innenraum sondern auch die Gebäudehülle erstrahlt in neuem Glanz, da die Fassade und das Dach grunderneuert werden. Zudem werden alle Fenster durch hochwertige Energiesparfenster, straßenseitig mit hohen Schallschutzwerten, ausgewechselt.

Das Gebäude wird per Fernwärme beheizt. Dank Einsatz von Kraft-Wärme-Kopplung werden der Energieeinsatz und die daraus resultierende Kohlendioxid-Emissionen verringert.

Die Kaltmiete für diese Büroflächen beläuft sich je nach gewünschtem Ausbauzustand und abhängig von der vertraglichen Mindestmietdauer auf mind. 10,50 EUR/m² zzgl. ges. MwSt., die Nebenkosten sind mit 3,50 EUR/m² zzgl. ges. MwSt. veranschlagt und verstehen sich inklusive Strom. Abhängig vom gewünschen Ausbauzustand erhalten Sie ein individuelles Mietangebot.

Auf dem Parkdeck stehen bis zu 30 PKW-Stellplätze zur Verfügung, die nach Bedarf zu je 40 EUR/Monat mit vermietet werden. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine Mindestmietdauer von 10 Jahren anstrebt und eine Kaution i.H.v. 3 Warmmieten zu entrichten ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Innenausbau vollständig nach Mieterwunsch
- individuelle Raumaufteilung möglich
- vollständig neue Haustechnik (Elektro
- Heizung
- Sanitär)
- hochwertige Energiesparfenster
- barrierearm
- Glasfaser verfügbar
- neue Fassade

Die zu vermietenden Flächen im Erdgeschoss des Bürokomplexes verteilen sich wie folgt:

Anbau
- Fläche 1 ca. 518,35 m²

Haupthaus
- Fläche 2 ca. 61,13 m²
- Fläche 3 ca. 42,77 m²
- Flur ca. 8,93 m²
- WC Damen Vorraum ca. 4,49 m²
- WC Damen ca. 7,08 m²
- WC Herren Vorraum ca. 4,90 m²
- WC Herren ca. 6,79 m²
- Putzkammer ca. 3,28 m²

Allg. Verkehrsflächen (anteilig)
- Eingangsbereiche ca. 52 m²