Büro/Praxis

Die Gewerberäume liegen in der 1. Etage eines repräsentativen 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in der Ludwigstraße. Durch die zentrale Lage ist die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel bestens gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass die Gewerbeeinheit über eine ansprechende Dachterrasse sowie über eigene Parkplätze verfügt. Dank der großen Fenster wirken die Gewerberäume hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist variabel nutzbar. Notwendig Änderungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer bei entsprechender Nutzungsdauer in Aussicht gestellt, dies gilt auch für die Sanierungsmaßnahmen.

Die ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzte Teilfläche mit ca. 177 m² besteht aus 8 großzügigen Räumen, einer Anmeldung, einem Abstellraum, einer Diele, 2 Fluren und 3 WCs.

Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 118 m², die früher u.a. als Anwaltsbüro genutzt wurde.

Der Eigentümer steht einer individuellen Nutzung positiv gegenüber. Die gewünschte Nutzung muss evtl. durch eine entsprechende Nutzungsänderung geprüft werden.

Die Gewerbeflächen von insgesamt ca. 295 m² verteilen sich wie folgt:

(Ehemalige) Praxis:
Wartezimmer ca. 27 m²
Behandlungszimmer 1 ca. 33 m²
Sprechzimmer ca. 28 m²
Behandlungszimmer 2 ca. 29 m²
Verb. Flur ca. 9 m²
Umkleide ca. 3 m²
WC ca. 2 m²
Waschraum ca. 3 m²
Anmeldung ca. 14 m²
Labor ca. 12 m²
Flur/Garderobe ca. 17 m²

(Ehemaliges) Anwaltsbüro:
Chefbüro ca. 32 m²
Schreibzimmer ca. 32 m²
Sekretariat ca. 23 m²
Anmeldung ca. 6 m²
Warten ca. 11 m²
Flur ca. 10 m²
WC ca. 4 m²