Büro/Praxis

Direkt in der Hofer Innenstadt: großzügige, teilbare Gewerbeflächen (ca. 295 m²) mit Dachterrasse & Parkplätzen

95028 Hof
295 m²
Gesamtfläche (ca.)
iconPreise & Kosten
Warmmiete
2.100 €
Mieter­provision (gewerblich) 1,19 KM inkl. MwSt.
Nettokaltmiete
1.500 €
iconIm Überblick
Das Objekt
Objekttyp
Büro/Praxis
Objektnummer
01784
Flächen
Gesamtfläche (ca.)
295 m²
Ausstattung
iconGastterrasse
iconEnergieausweis
Verbrauchs­ausweis
gültig bis 10.11.2028
Ausstellungsdatum
11.11.2018
Endenergie­verbrauch
1,00 kWh/(m²·a)
Jahrgang
1900
Primärenergieträger mit Warmwasser
Gas
Gebäudeart
Wohngebäude
Wertklasse
A+
iconObjektbeschreibung

Die Gewerberäume liegen in der 1. Etage eines repräsentativen 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses in der Ludwigstraße. Durch die zentrale Lage ist die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel bestens gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt.

Als Besonderheit ist zu erwähnen, dass die Gewerbeeinheit über eine ansprechende Dachterrasse sowie über eigene Parkplätze verfügt. Dank der großen Fenster wirken die Gewerberäume hell und freundlich. Die Raumaufteilung ist variabel nutzbar. Notwendig Änderungsmaßnahmen wurden vom Eigentümer bei entsprechender Nutzungsdauer in Aussicht gestellt, dies gilt auch für die Sanierungsmaßnahmen.

Die ursprünglich als Zahnarztpraxis genutzte Teilfläche mit ca. 177 m² besteht aus 8 großzügigen Räumen, einer Anmeldung, einem Abstellraum, einer Diele, 2 Fluren und 3 WCs.

Auf derselben Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheit mit ca. 118 m², die früher u.a. als Anwaltsbüro genutzt wurde.

Der Eigentümer steht einer individuellen Nutzung positiv gegenüber. Die gewünschte Nutzung muss evtl. durch eine entsprechende Nutzungsänderung geprüft werden.

Die Gewerbeflächen von insgesamt ca. 295 m² verteilen sich wie folgt:

(Ehemalige) Praxis:
Wartezimmer ca. 27 m²
Behandlungszimmer 1 ca. 33 m²
Sprechzimmer ca. 28 m²
Behandlungszimmer 2 ca. 29 m²
Verb. Flur ca. 9 m²
Umkleide ca. 3 m²
WC ca. 2 m²
Waschraum ca. 3 m²
Anmeldung ca. 14 m²
Labor ca. 12 m²
Flur/Garderobe ca. 17 m²

(Ehemaliges) Anwaltsbüro:
Chefbüro ca. 32 m²
Schreibzimmer ca. 32 m²
Sekretariat ca. 23 m²
Anmeldung ca. 6 m²
Warten ca. 11 m²
Flur ca. 10 m²
WC ca. 4 m²

iconWeitere Informationen

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Kontaktdaten

Ihr Ansprechpartner

Herr Uwe Bauer

09281/7261-22

anfrage@steinel-dietel.de

Steinel & Dietel GmbH

Brüder-Grimm-Str. 48

95032 Hof

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