Ideale Kapitalanlage: vermietetes, teilsaniertes Wohn- & Geschäftshaus in Innenstadtlage – Denkmalschutz

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 190 m² großen Grundstück im Stadtzentrum und verbindet historische Bausubstanz mit moderner Nutzungsmöglichkeit.

Dank ihrer Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen der Stadt Hof verfügt die Immobilie nicht nur über eine äußerst attraktive Lage für Gewerbetreibende sondern ebenso über eine hervorragende Vermietbarkeit der Wohneinheiten.

+++ Zwei vermietete Gewerbeeinheiten +++

Die helle und ansprechende Gewerbefläche, die sich über das Erdgeschoss und Teile des 1. Obergeschosses erstreckt, wird derzeit teilsaniert. Ab 1. Mai ist sie vermietet und trägt damit zur Rentabilität der Gesamtimmobilie bei. Die Einheit zeichnet sich durch große Schaufensterfronten und eine repräsentative Wendeltreppe aus.

Bei der zweiten Gewerbeeinheit handelt es sich um eine Lagerfläche im Erdgeschoss, die seit vielen Jahren gewerblich vermietet ist.

+++ Zwei vermietete Wohneinheiten +++

Im 1. Obergeschoss befindet sich seit 2026 eine neu gestaltete 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Einheit ist vermietet und mit Echtholzfensterbänken, neuer Gastherme und z.T. neuen PVC-Fenstern ausgestattet. In zwei Zimmern sorgt ein moderner Vinylboden mit Korkdämmung für Wohnkomfort. Highlight ist die charmante teilüberdachte Terrasse (ca. 8,8 m² real).

Die Wohnung im 2. Obergeschoss erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist langjährig vermietet und verfügt über ca. 92 m² Wohnfläche, was für stabile Einnahmen sorgt und die langfristige Attraktivität der Immobilie unterstreicht.

+++ Nebenflächen mit Ausbaupotenzial +++

Diverse Lagerräume stehen im Erdgeschoss und im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Ausbaureserve von ca. 116 m² und somit großes Potenzial zur Wertsteigerung des Gesamtobjekts.

Die Highlights im Überblick:

• Top-Lage in einer der Haupteinkaufsstraßen von Hof
• Attraktive, helle Gewerbeeinheit mit hochwertiger Ausstattung
• Zwei vermietete Wohneinheiten
• Großes Ausbaupotenzial über 2 Ebenen im Dachgeschoss
• Ideal für Kapitalanleger, Betreiber oder zur Eigennutzung

Ausstattung

Erdgeschoss

Div. Nebenflächen
Vermietete Lagerfläche ca. 24 m²

Gewerbefläche EG und OG: ca. 73 m²

Grundsanierte Wohnung im 1. OG (ca. 68 m²)

• Flur mit Wohnküche ca. 24 m²
• Badezimmer ca. 5,5 m²
• Wohnzimmer ca. 21 m²
• Schlafzimmer ca. 13 m²
• Loggia ca. 4,4 m² (real ca. 8,8 m²)

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine im Jahr 2025 installierte Gastherme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.

Wohnung im 2. OG (ca. 92 m²)

Dachgeschoss unausgebaut ca. 116 m²

Sonstiges

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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