Attraktive Villa mit 2 schönen Wohnungen – Teilungserklärung vorhanden – großzügiger, parkähnlicher Garten, Garagenhof & Werkstatt

Beschreibung

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus im Villenstil vereint historischen Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

+++ Das Wichtigste auf einen Blick +++

• Repräsentatives Zweifamilienhaus im Villenstil
• Baujahr 1923, massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Zwei großzügige Wohneinheiten (EG ca. 166 m²; OG ca. 160 m²)
• Teilungserklärung für Wohnungseigentum vorhanden
• Grundstück: ca. 2.139 m², uneinsehbar, parkähnlich
• Ideal für Generationenwohnen

+++ Modernisierungen & Technik +++

• Erweiterung durch Vorbau im Jahr 1971
• Fenster im Zuge der Erweiterung erneuert
• Ölzentralheizung von 2004
• Gas-Hausanschluss bereits vorhanden

+++ Grundstück & Nebengebäude +++

• Parkähnlicher Garten
• Stilvoller Pavillon
• Drei Einzelgaragen
• Großes Nebengebäude mit ca. 120 m² (Platz für bis zu fünf Fahrzeuge, Reparaturgrube vorhanden)

Die renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche ist unbewohnt und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, eine von der Küche aus begehbare Terrasse sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche wird voraussichtlich zum Jahresende frei und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch hier stehen fünf großzügige Räume, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Kamin, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 166 m² der EG-Wohnung verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich/Windfang ca. 5,5 m²
Gäste-WC ca. 1,38 m²
Gästezimmer ca. 12,35 m²
Flur ca. 14,19 m²
Badezimmer ca. 8,13 m²
Küche ca. 15,91 m²
Wohnzimmer ca. 36 m²
Arbeitszimmer ca. 15,8 m²
Zimmer ca. 21,94 m²
Schlafzimmer ca. 17,34 m²
Terrasse ca. 14,35 m² (real) (mit 1/2 Anrechnung an Wohnfläche)
Treppenhaus ca. 11 m²

Die Wohnfläche von ca. 160 m² der OG-Wohnung verteilt sich wie folgt:
Wohnen ca. 25,60 m²
Essen ca. 28,49 m²
Schlafzimmer ca. 17,20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,18 m²
Küche ca. 16,32 m²
Kinderzimmer ca. 14,62 m²
Badezimmer ca. 10,68 m²
Kinderzimmer ca. 12,71 m²
WC ca. 2 m²
Flur ca. 12,50 m²
Treppenhaus ca. 11 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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