Historisches Fachwerkhaus mit attraktivem Ferienwohnungs‑Potenzial im Herzen von Naumburg – Fassade Denkmalschutz

Beschreibung

Diese charaktervolle Liegenschaft vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Entwicklung hochwertiger Ferienwohnungen im beliebten Tourismusstandort Naumburg.

Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1870 wurde 1998/1999 grundlegend saniert und erstreckt sich über ein Vorder‑ und ein Hinterhaus auf einem schlauchartigen Grundstück. Besonders reizvoll ist der ruhige Gartenbereich im hinteren Teil, der sowohl über eine Passage als auch rückwärtig zugänglich ist. PKW‑Stellplätze befinden sich ebenfalls auf der Rückseite – ein klarer Vorteil für Feriengäste.

In den Obergeschossen stehen insgesamt vier Wohnungen zur Verfügung. Eine Einheit ist bereits frei, bei den weiteren Wohnungen ist mittelfristig mit einem Mieterwechsel zu rechnen – ideale Voraussetzungen für eine schrittweise Umnutzung zu Ferienapartments. Grundrisse im Vorder‑ und Hinterhaus ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte, etwa für Paare, Familien oder Kurzzeitgäste.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, was zur Belebung des Objekts beiträgt und die zentrale Lage unterstreicht. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, Böden und Bäder sind gepflegt, das Umfeld wurde durch neu gepflasterte Straße, Gehweg und Passage deutlich aufgewertet.

Zwar besteht Sanierungs‑ und Modernisierungsbedarf (u. a. Dachgauben, Balkone, Treppenhäuser), doch eröffnet gerade dies interessante Gestaltungsspielräume – insbesondere unter Berücksichtigung möglicher Förderungen im Rahmen des Denkmalschutzes, der die Gebäudeaußenhülle umfasst.

Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Ensemble in einer der schönsten Städte Sachsen‑Anhalts in ein attraktives Ferienwohnungs‑Objekt mit Charme, Geschichte und langfristigem Entwicklungspotenzial zu verwandeln.

Ausstattung

Die Flächen der Liegenschaft gliedern sich wie folgt:

Gewerbeeinheit Erdgeschoss
Ladeneinheit 1 mit ca. 13,50 m² inkl. Lager-/Abstellraum ca. 1,94 m²
Ladeneinheit 2 mit ca. 54,72 m²
Imbiss ca. 9,35 m²
Heizungsraum ca. 5,17 m²
Hauswirtschaftsraum mit WC ca. 2,86 m²
2 Personaltoiletten mit jeweils ca. 3,02 m²

Wohneinheiten Vorderhaus
Wohnung Nr. 1 im 1. OG mit einer Gesamtfläche von ca. 63,67 m²:
Wohnzimmer ca. 17,52 m²
Schlafzimmer ca. 16,35 m²
Küche ca. 14,54 m²
Badezimmer ca. 3,54 m²
Abstellraum ca. 3,12 m²
Flur ca. 2,86 m²
Diele ca. 5,74 m²

Wohnung Nr. 3 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 63,51 m²:
Wohnzimmer ca. 18,78 m²
Schlafzimmer ca. 15,23 m²
Küche ca. 7,73 m²
Badezimmer ca. ca. 7,21 m€
Kammer/Abstellraum ca. 1,62 m²
Flur ca. 12,94 m²

Wohneinheiten Hinterhaus
Wohnung Nr. 2 im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 43,68 m²:
Wohnzimmer ca. 16,80 m²
Schlafzimmer ca. 9,40 m²
Kochnische ca. 4,53 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 4,02 m²

Wohnung Nr. 4 im 2. OG mit einer Wohnfläche von ca. 48,11 m²:
Wohnzimmer ca. 19,11 m²
Schlafzimmer ca. 8,22 m²
Küche ca. 7,76 m²
Kammer/Abstellraum ca. 2,59 m²
Badezimmer ca. 8,88 m²
Flur ca. 1,56 m²

Somit ergibt sich eine Gewerbefläche von ca. 80 m² und eine Wohnfläche von ca. 218 m².

Eine Hoffläche von ca. 18 m² ist über die Passage erreichbar. Die Passage hat eine Gesamtgröße von rund 22 m² und verbindet das Vorder- und das Hinterhaus miteinander. Über diese ist auch der hintere Bereich des Grundstücks zu Fuß zugänglich. Hier befinden sich die 5 Außenstellplätze. Mit dem PKW sind diese von der Rückseite über die Zufahrt der Parallelstraße befahrbar.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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