Schöne Villa im Sanierungsgebiet – Nutzfl. ca. 470 m² – Grst. ca. 1.050 m² – sanierungsbedürftig – Doppelgarage

Beschreibung

Diese schöne Stadtvilla wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderst erbaut und ist in den 1960er Jahren baulich erweitert worden. Aufgrund seiner früheren Nutzung als Lehrerwohnhaus strahlt das sanierungsbedürftige Gebäude einen herrschaftlichen Charakter aus. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Mehrfamilienhaus.

Es umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 470 m². Das ca. 1.050 m² große Grundstück beinhaltet außerdem eine Doppelgarage, welche sich in einem guten Zustand befindet.

Im Erdgeschoss der Villa finden sich Räume, die ursprünglich für schulische Zwecke genutzt wurden, diese können jedoch als Wohneinheit genutzt werden. Die beiden Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sind jeweils mit fünf Zimmern ausgestattet – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Der tolle Erker verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme.

Die Immobilie wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Darüber hinaus sind mehrere Kaminanschlüsse vorhanden, wovon zwei aktiv sind. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster wurden zum überwiegenden Teil erneuert.

Die Stadtvilla bietet einen herrlichen Ausblick Richtung Fichtelgebirge. Sie steht nicht unter Denkmalschutz, befindet sich aber in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.