Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus in Hof/Jägersruh – 3 Wohneinheiten – 3 Garagen – teilvermietet – Wfl. ca. 237 m² – Grst. 825 m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hof / Jägersruh bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das im Jahr 1970 errichtete Objekt überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 236 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m² und verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten. Zum Objekt gehören zudem drei Garagen, die jeweils über einen zusätzlichen Stellplatz vor der Garage verfügen. Damit stehen insgesamt sechs Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese sind wie folgt:

• Wohnung 1 Erdgeschoss ca. 88 m² mit Terrasse – Leerstand
• Wohnung 2 Obergeschoss ca. 88 m² mit Balkon – vermietet bis 12/2026
• Wohnung 2 Dachgeschoss ca. 60 m – vermietet
• 2 Kellerräume sind wohnlich ausgebaut mit separatem WC

Das Wohnhaus präsentiert sich aufgrund der stetigen Instandhaltungen in einem sehr gepflegten Zustand. Im Erd- und Obergeschoss wurden die Fenster teilweise erneuert: Im Jahr 2016 sowie 2024 wurden neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Heizraum wurden die Heizungsrohre erneuert; zudem wurde der Brenner im Jahr 2018 ausgetauscht.

Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben den wohnlich ausgebauten Kellerräumen mit separatem WC zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss Wohnung 1 mit ca. 88 m² Wohnfläche:
Flur ca. 5,8 m²
Elternschlafzimmer ca. 16 m²
Kinderzimmer ca. 9 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Esszimmer ca. 12 m²
Küche ca. 9 m²
Badezimmer ca. 6 m²
Terrasse real ca. 12 m²

Obergeschoss Wohnung 2 mit ca. 88 m² Wohnfläche:
Flur ca. 5,81
Elternschlafzimmer ca. 15,82 m²
Kinderzimmer ca. 9,56 m²
Wohnzimmer ca. 29 m²
Esszimmer ca. 12,15 m²
Küche ca. 9,19 m²
Badezimmer ca. 6,35 m²
Balkon real ca. 12,2 m²

Dachgeschoss Wohnung 3 mit ca. 60 m² Wohnfläche:
Flur ca. 5,43 m²
Schlafzimmer ca. 15,68 m²
Wohnzimmer ca. 20 m²
Küche ca. 12,93 m²
Badzimmer ca. 3,54 m²
Abstellraum ca. 2,51 m²

Kellergeschoss mit ca. 83 m² Nebenfläche:
Öltanklager ca. 16,69 m²
Heizungsraum ca. 8,04 m²
WC ca. 4,25 m² (sanierungsbedürftig)
Flur 9,16 m²
Keller 1 ca. 20 m²
Keller 2 ca. 9,73 m²
Keller 3 ca. 16 m²

3 Garagen mit jeweils einem Stellplatz davor

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.