Einfamilienhaus mit großem Potenzial: Wohnen & Arbeiten auf ca. 108 m² Wohnfläche und ca. 128 m² Gewerbefläche in ruhiger Lage in Selb – Grundstück 626 m²

Beschreibung

Das ursprünglich in den Jahren 1952/1953 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit mehrfach erweitert, zuletzt im Jahr 1971. Bereits 1958 erfolgte der Anbau einer Garage, weitere Erweiterungen wurden in den Jahren 1960, 1963 sowie 1971 vorgenommen.

Die Immobilie verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer und bietet zudem Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bereithält.

Angrenzend an die Garage sind eine Waschküche sowie eine Werkstatt untergebracht, die jeweils direkten Zugang zum Garten haben. Der Garten selbst lädt mit einem Freisitz zum Entspannen und Verweilen ein.

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Verkaufsfläche von ca. 105 m² inklusive eines kleinen Büros. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Lagerflächen, Umkleiden sowie ein Personal-WC mit einer Gesamtfläche von ca. 30 m² zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im hinteren Bereich der Gewerbeeinheit eine stark sanierungsbedürftige Metallkonstruktion mit Planeneindeckung, die als zusätzliche Lagerfläche genutzt wurde.

Die Immobilie befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss kann weiterhin als Laden, Büro oder Lager genutzt werden oder – je nach Bedarf – zur Erweiterung der Wohnfläche dienen.

Beheizt wird das Objekt über eine im Jahr 2022 modernisierte Ölzentralheizung mit neuem Brenner. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 108 m², die Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 127 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch Neben- und Nutzflächen wie Garage und Kellerräume mit insgesamt ca. 43 m².

Diese Immobilie vereint Wohnen und Arbeiten in ruhiger Lage mit großem Entwicklungspotenzial und ist dank der guten Verkehrsanbindung auch für Pendler attraktiv.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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