Gewerbeobjekt in Plauen: modernes Praxishaus im Mischgebiet – BJ ca. 2000 – Nfl. ca. 400 m² – Grst. 1.480 m²

Beschreibung

Diese gepflegte Stadtvilla in massiver Bauweise wurde ca. im Jahr 2000 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie das großzügige Grundstück von ca. 1.480 m² in Plauen. Das Gebäude umfasst zwei Etagen und ist teilweise unterkellert. Seit 2016 wird die Immobilie rein gewerblich genutzt; eine Umnutzung zu einem reinen Wohnhaus ist problemlos möglich und eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer oder Investoren.

Im Inneren erwartet Sie eine durchdachte, komfortorientierte Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, überwiegend in Verbindung mit Fußbodenheizung. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Alarmanlage. Mehrere Räume können über Airwell-Klimaanlagen klimatisiert werden – ein deutlicher Mehrwert, insbesondere bei Büro- oder Praxisnutzung sowie für anspruchsvolles Wohnen.

Das Kellergeschoss ist teilweise als Tiefgarage nutzbar und bietet Stellflächen für bis zu drei PKW. Ergänzend stehen im Außenbereich insgesamt sieben PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Außenanlage ist terrassenartig angelegt und hochwertig gestaltet: Zwei Gartenteiche, Natursteinwege sowie teilweise Betonpflaster unterstreichen den gepflegten Charakter. Ein Gartenschuppen und ein Gewächshaus runden das Angebot ab. Eine Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Pausen, Besprechungen im Freien oder private Stunden im Grünen.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Arzt ca. 39,86 m²
Wartebereich ca. 55,85 m²
Therapie ca. 29,17 m²
Anmeldung ca. 17,03 m²
Personal ca. 36,90 m²
Abstellraum ca. 5,47 m²
Bad ca. 5,86 m²
Therapie ca. 17,41 m²
Technik ca. 10,25 m²
Gang ca. 7,70 m²
WC ca. 2,10 m²

1. Obergeschoss:
Therapeutisches Kochen ca. 85,59 m²
Terrasse real ca. 16,70 (Anrechnung mit 8,35 m²)
Bällebad (ehem. Schwimmbad) ca. 27,75 m²
Therapie ca. 17,76 m²
Vorbereich ca. 9,99 m²
Therapie ca. 11,44 m²
Abstellraum ca. 5 m²
Bad ca. 11,06 m²
WC Bad ca. 1,63 m²
Terrasse 2 real ca. 10,80 m² (Anrechnung mit 5,40 m²)

Kellergeschoss: Grundfläche von ca. 82 m²

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

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