Historisches Stadthaus mit Wohn- & Gewerbeflächen in zentralster Lage von Hof – Denkmalgeschützt

Beschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Hof

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in zentralster Lage der Hofer Innenstadt gegen vom Hofer Rathaus. Die Immobilie kombiniert gewerblich genutzte Flächen mit einer freien Wohneinheit und zählt zu dem markantesten Gebäuden der Hofer Innenstadt mit viel Potential.

Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt nach vorliegenden Angaben über Grundmauern aus der Zeit um 1542 und zeichnet sich durch seinen historischen Charakter aus.

Der im Gebäude integrierte Innenhof, könnte für eine Aufzugsanlage umfunktioniert werden.

Dieses Gebäude besitzt zusätzlich einen Keller mit einer ungefähren Fläche von 64 m² welcher als Bruchstein / Gewölbekeller gilt.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 98,85 m², die derzeit als Apotheke genutzt werden. Die Fläche eignet sich unter anderem für Einzelhandel, Dienstleistung, Praxis oder Büro. Die Beheizung erfolgt über einzelne Gas-Raumheizer aus etwa Ende der 1970er-Jahre.

Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 127,4 m² und wird aktuell als Nagelstudio genutzt. Für die Beheizung steht eine Viessmann Gas-Heizwerttherme aus dem Jahr 2024 zur Verfügung.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere ca. 127,4 m², die bisher zu Wohnzwecken genutzt wurden. Die Wohnung ist derzeit frei und kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aktuell ist keine Heizung in Betrieb; der vorhandene Heizungsanschluss ist abgeklemmt.

Zusätzlich steht ein Dachboden mit weiteren Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Durch die Kombination aus Gewerbe, Wohnen und zentraler Lage bietet das Objekt unterschiedliche Nutzungsperspektiven.

Fakten im Überblick

• ca. 353,65 m² Gesamtfläche
• Grundmauern nach vorliegenden Angaben ca. aus dem Jahr 1542
• denkmalgeschütztes Gebäude
• EG: ca. 98,85 m², derzeit Apotheke
• EG-Heizung: Gas-Raumheizer, ca. Ende der 1970er-Jahre
• 1. OG: ca. 127,4 m², derzeit Nagelstudio
• 1. OG-Heizung: Viessmann Gas-Heizwerttherme, Baujahr 2024
• 2. OG: ca. 127,4 m², Wohnnutzung, derzeit frei
• 2. OG: aktuell keine Heizung, Anschluss abgeklemmt
• Dachboden mit Nutz- und Abstellflächen
• Gewölbe-/Bruchsteinkeller
• zentrale Innenstadtlage von Hof

Ausstattung

ungefähre Flächenaufstellung laut Grundriss Keller:

Großer Raum links oben ca. 15,9 m²
Raum links unten ca. 7,6 m²
Kleiner Raum rechts oben links ca. 5,7 m²
kleiner Raum rechts oben rechts ca. 5,7 m²
kleiner Raum rechts unten links ca. 5,7 m²
kleiner Raum rechts unten rechts ca. 5,7 m²
kleiner Raum unten rechts ca. 12,2 m²
Treppen-/Flurbereich ca. 4,4 m²
Gesamtfläche Gesamt ca. 64 m²

ungefähre Flächenaufstellung EG:

oben Links Raum 1 ca. 12,95 m²
unten Links Raum 2 ca. 13,55 m²
oben Rechts Raum 3 ca. 10,47 m²
unten Rechts Raum 4 ca. 10,95 m²
Eingang Flur ca. 18,93 m²
Apotheke ca. 32 m²
ungefähre Gesamtfläche ca. 98,85 m²

ungefähre Flächenaufstellung 1. OG:

Sprechzimmer ca. 17,4 m²
Therapie ca. 12,4 m²
Anmeldung ca. 9,7 m²
Personal ca. 10,8 m²
Warteraum ca. 12,7 m²
Flure A-D ca. 24 m²
Sonographie ca. 8,9 m²
Ergonomie ca. 8,6 m²
Patienten WC ca. 3,3 m²
Labor ca. 5,3 m²
Personal-WC ca. 3,0 m²
Treppenhaus(12) ca. 11,3 m²
Gesamtfläche 1. OG ca. 127,4 m²

2tes Obergeschoss ist eine großflächigere Aufteilung gegenüber dem 1.OG :

ungefähre Gesamtfläche 2. OG ca. 127,4 m²

Die angegebenen Flächen sind Circa-Angaben und dienen der Orientierung.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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