Attraktives Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage von Hof – Grundstück ca. 520 m² – Gesamtfläche ca. 344 m²

Beschreibung

Dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage, mitten in der Hofer Altstadt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre sowie durch zusätzliche Entwicklungsreserven auf dem Gesamtgrundstück.

Ein wesentlicher Mehrwert liegt im modernisierten Vordergebäude, das in den Jahren 2016 und 2018 bereits umfangreich saniert wurde und zuletzt im Jahr 2023 eine weitere umfassende Modernisierung erfahren hat. Die Immobilie wurde zuletzt als Apotheke genutzt und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und repräsentativen Zustand. Moderne Ausstattungsmerkmale, eine funktionale Raumstruktur sowie die großzügige Schaufensterfront bieten optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen mit Kundenverkehr, beispielsweise im Einzelhandel, im Gesundheitswesen, für Praxis- oder Büroflächen sowie für weitere innerstädtische Dienstleistungskonzepte.

Die Flächen im Vorderhaus verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten neben großzügigen Verkaufs- und Beratungsbereichen zahlreiche Büro-, Lager-, Personal- und Sozialräume. Ein Lastenaufzug gewährleistet eine komfortable Versorgung und Erschließung der Geschosse.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss des Vorderhauses attraktive Ausbaureserven. Im Zuge einer Sanierung kann hier weiterer Wohnraum geschaffen werden, wodurch zusätzliche Nutzungs- und Wertschöpfungspotenziale entstehen.

Das rund 520 m² große Grundstück umfasst darüber hinaus ein rückwärtiges Gebäude mit einer Grundfläche von ca. 206 m² und einer geschätzten Gesamtfläche von rund 400 m² auf zwei Ebenen. Das Hinterhaus ist als Kernsanierungs- beziehungsweise Abrissobjekt einzustufen und eröffnet interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung oder individuelle Projektentwicklung. Insbesondere im Hinblick auf die zunehmende Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum sowie mögliche Förderprogramme, wie beispielsweise das KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“, ergeben sich attraktive Entwicklungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Toreinfahrt, die eine direkte Erschließung des rückwärtigen Grundstücksbereichs ermöglicht und somit eine seltene und wertvolle Besonderheit in der Innenstadtlage darstellt.

Die Kombination aus einem bereits umfassend modernisierten und sofort nutzbaren Vordergebäude, zusätzlichen Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie den Entwicklungsmöglichkeiten im rückwärtigen Grundstücksbereich macht diese Immobilie gleichermaßen interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler.

Die Baujahre der einzelnen Gebäudeteile stellen sich wie folgt dar:

Vorderhaus: Baujahr 1863
Rückgebäude: Baujahr 1890
Mittelgebäude: Baujahr 1893

Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss

• Repräsentativer Eingangsbereich
• Großzügige Verkaufsfläche mit Schaufensterfront
• Beratungsbereich
• Mehrere Lager- und Funktionsräume
• Mutter-Kind-Raum
• WC
• Treppenhaus
• Direkter Zugang zum Hintergebäude

1. Obergeschoss

• Büroraum
• Mehrere Lagerflächen
• Warenaufzug
• WC-Anlagen
• Treppenhaus

2. Obergeschoss (ehemalige Nachtdienstwohnung)

• Personal- und Sozialräume
• Besprechungsraum
• Umkleiden
• Putzraum
• Flur
• WC

Sonstiges

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