Historisches Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial im Fichtelgebirge mit Wohn-, Gewerbe- und Ferienwohnungsoption

Beschreibung

Dieser denkmalgeschützte Gutshof im Tröstauer Ortsteil Leupoldsdorf bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine historische Immobilie mit vielseitigen Ertragsmöglichkeiten zu investieren. Die touristisch attraktive Lage im Fichtelgebirge mit Wander und Radwegen, Golfplatz und Flugplatz schafft ideale Voraussetzungen für eine kombinierte Wohn-, Gewerbe- und Feriennutzung.

Das erstmals 1395 erwähnte „Hammerschloss“ erhielt sein heutiges Erscheinungsbild im 19. Jahrhundert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, zuletzt als Gaststätte genutzt, inklusive ausreichender Parkflächen und Option auf einen Biergarten. In den oberen Geschossen stehen vier hochwertige Wohneinheiten mit historischem Charme zur Verfügung.

Die vorhandene Einheitenstruktur sowie die bereits erfolgte Aufteilung in Teileigentum ermöglichen flexible Nutzungskonzepte: Dauervermietung, Ferienwohnungen, Serviced Apartments oder Einzelverkauf. Das weitläufige Grundstück mit Nebengebäuden, Stallungen und Garagen eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde fortlaufend und fachgerecht saniert, wodurch größere Grundinvestitionen bereits erfolgt sind:

• 2003: überwiegender Austausch der Fenster
• 2006: Einbau einer Scheitholz-Heizung
• 2010: Fassadensanierung
• 2018: Umstellung auf eine moderne Pellet-Heizung

Gerne erläutern wir bei einer Besichtigung konkrete Nutzungsszenarien und Ertragsperspektiven.

Ausstattung

Das Wohn- und Wirtschaftsgebäude befindet sich auf einem ca. 1.188 Quadratmeter großen Grundstück, wobei sich die einzelnen Flächen wie folgt verteilen:

• Gewerbeeinheit (EG): ca. 235,79 m² Gewerbefläche
• Gemeinschaftsbereich (EG, 1. OG, 2. OG): ca. 319,56 m²
• Wohnung 1 (2. OG Nordseite): ca. 114,77 m² Wohnfläche
• Wohnung 2 (2. OG Südseite): ca. 130,24 m² Wohnfläche
• Wohnung 3 (1. OG Nordseite): ca. 91,01 m² Wohnfläche
• Wohnung 4 (1. OG Südseite): ca. 112,17 m² Wohnfläche

Die Parkplatzfläche ist mit ca. 3.154 m² ebenfalls großzügig ausgelegt.

Sonstiges

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