Exquisites, bezugsfreies EFH – Neubau mit Top-Ausstattung, Luxusküche, Wellnessbad, PV & Wärmepumpe, Batteriespeicher, Garten und Terrasse

Beschreibung

Dieses neuwertige, zweigeschossige Einfamilienhaus des Herstellers "Schwabenhaus" wurde im Jahr 2021 errichtet. Vom überdachten Hauseingang geht es in die geräumige Diele. Dort und in den übrigen Wohnräumen sorgen moderne Deckenspots für die richtige Beleuchtung.

Die Innenausstattung der Immobilie kann sich sehen lassen: Die gesamte und mit ca. 150 m² großzügig ausgelegte Wohnfläche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Darüber hinaus ist im Wohnzimmer ein schöner Kamin vorhanden.

Im Bad und im Gäste-WC sind hochwertige Steinfliesen verlegt worden. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion sowie einer großen Regenwasserdusche ausgestattet.

Die neue, luxuriöse Einbauküche der Marke "Vito" verfügt über hochwertige Geräte namhafter Hersteller. Ob Wasserspender, Eiswürfelbereitung oder Crushed Ice - der multifunktionale Side-by-Side-Kühlschrank lässt keine Wünsche offen.

Die Echtholztreppe aus Buchenholz verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Zum nicht ausgebauten Spitzboden gelangt man über eine Dachbodenluke.

Im rückwärtigen Bereich des Einfamilienhauses befindet sich die großzügige, gepflasterte Terrasse, von der Sie einen herrlichen Ausblick auf die Stadt Rehau haben. Die dahinter befindliche Gartenfläche wartet auf ihre finale Gestaltung.

Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich zwei gepflasterte PKW-Stellplätze.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer zeitgemäßen Luft-/Wärmepumpe. Dank der mit 3-Scheiben-Wärmeschutzisolierglas versehenen Fenster wird die Immobilie allen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht.

Weitere Highlights:

• Funkgesteuerte Lichtschalter
• Galeriefenster mit elektrisch steuerbarem Raffstore zur Innenbeschattung
• Elektrische Außenrollos separat steuerbar
• Fliegengitter
• PV-Anlage mit 9 kWp Leistung und 4.000 kW Speicher mit Lüftungsanlage und Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Wolf)

Die Nebenkosten sind direkt auf den Mieter anzumelden und zu bezahlen.

Ausstattung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Essen ca. 14,08 m²
• Kochen ca. 10,64 m²
• Wohnen ca. 25,44 m²
• Gast ca. 9,02 m²
• DU/WC ca. 4,95 m²
• Diele ca. 10,63 m²
• Technik ca. 6,89 m²

Terrasse ca. 10,05 m² (real)

Dachgeschoss (Kniestock 130 cm):

• Galerie ca. 9,09 m²
• Eltern ca. 9,04 m²
• Ankleiden ca. 6,89 m²
• Bad/DU/WC ca. 12,60 m²
• Kind 1 ca. 14,60 m²
• Kind 2 ca. 16,20 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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