Attraktives Einfamilienhaus in Rehau | ca. 174 m² Wfl./Nfl. | Grst. 820 m² | Doppelgarage | Balkon

Beschreibung

Dieses Siedlungshaus in Rehau befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 820 m². Das im Jahr 1967 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 113 m² und eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, auf das gut geschnittene Gebäude. Die Ausstattung ist als normal einzustufen und präsentiert sich mit einer praktischen Kombination aus Laminat-, Fliesen- und Vinylböden. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Terrasse wurde nachträglich eingehaust (ohne Baugenehmigung) und schafft zusätzlichen, witterungsgeschützten Nutzraum. Die Fläche ist jedoch derzeit nicht als Wohnfläche angerechnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit weitere Nutzfläche sowie vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor der Garage. Zusätzlich ist bereits ein Balkonkraftwerk installiert, das zur Reduzierung der Stromkosten beitragen kann.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach im Jahr 2008 erneuert, die Innendämmung des Daches erfolgte 2021. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die Fenster wurden 2017 erneuert und verfügen über mechanische Außenrollos, zudem wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und damit die energetischen Eigenschaften verbessert.

Die Elektrik entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standard und sollte im Zuge einer Modernisierung erneuert werden.

Die Immobilie steht sofort zur Verfügung. Dank der attraktiven Grundstücksgröße, der soliden Bausubstanz sowie der bereits durchgeführten Modernisierungen bietet dieses Siedlungshaus eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss
Wohnen ca. 20,40 m²
Esszimmer ca. 12,27 m²
Küche ca. 9,30 m²
Speisekammer ca. 2,23 m²
Flur ca. 3,95 m²
Windfang ca. 4,14 m²
WC ca. 2,27 m²

Terrasse jetzige Einhausung / Wintergarten ca. 12 m²

Obergeschoss
Eltern ca. 17,53 m²
Kinder ca. 15,13 m²
Kin ca. 9,04 m²
Abstellraum ca. 2,23 m²
Bad ca. 9,05 m²
Flur ca. 5,65 m²

Kellergeschoss
Vorratsraum ca. 20,54 m²
Vorratsraum ca. 12,64 m²
Waschküche ca. 13,62 m²
ehem. Kohlenkeller ca. 6,72 m²
Treppenaufgang ca. 7,79 m²

Doppelgarage ca. 56 m²

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

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