Außen zurückhaltend, innen exklusiv – 150 m² EFH in Rehau mit PV & Wellnessbad

Beschreibung

Von außen präsentiert sich dieses im Jahr 2021 errichtete Einfamilienhaus des Herstellers Schwabenhaus eher zurückhaltend und unscheinbar. Wer das Haus betritt, erlebt jedoch einen deutlichen Kontrast: Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein technisch hochwertiges und modern ausgestattetes Zuhause, das hohen Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird.

Das Gebäude verfügt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnfläche. Unterstützt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp, einen Batteriespeicher mit 4.000 kWh sowie eine integrierte Lüftungsanlage. Die Fenster sind mit 3-fach-Wärmeschutzisolierverglasung ausgestattet und sorgen für eine energieeffiziente Gebäudehülle.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde Wert auf zeitgemäßen Komfort gelegt. Funkgesteuerte Lichtschalter, elektrisch steuerbare Außenrollos, ein elektrisch bedienbarer Raffstore am Galeriefenster sowie Fliegengitter gehören zur Ausstattung. Moderne Deckenspots schaffen in den Wohnräumen eine angenehme und individuelle Beleuchtung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer hochwertigen und modernen Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zur gepflasterten Terrasse. Die neue, luxuriöse Vito-Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Der Side-by-Side-Kühlschrank verfügt unter anderem über Wasserspender, Eiswürfelbereitung und Crushed-Ice-Funktion.

Das Badezimmer präsentiert sich als privater Wellnessbereich mit hochwertigen Steinfliesen, einer Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion und einer großzügigen Regenwasserdusche. Auch das Gäste-WC ist hochwertig ausgestattet.

Eine Echtholztreppe aus Buchenholz verbindet Erd- und Dachgeschoss. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Dachbodenluke erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungs- und Stauraummöglichkeiten.

Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige Terrasse mit einem schönen Ausblick auf die Stadt Rehau. Die angrenzende Gartenfläche kann noch ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Zwei gepflasterte PKW-Stellplätze befinden sich im vorderen Grundstücksbereich.

Ein Haus, das von außen bewusst zurückhaltend wirkt, im Inneren jedoch mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort überrascht.

Die moderne Einbauküche und die exklusive Badeinrichtung sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Ausstattung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Essen ca. 14,08 m²
• Kochen ca. 10,64 m²
• Wohnen ca. 25,44 m²
• Gast ca. 9,02 m²
• DU/WC ca. 4,95 m²
• Diele ca. 10,63 m²
• Technik ca. 6,89 m²

Terrasse ca. 10,05 m² (real)

Dachgeschoss (Kniestock 130 cm):

• Galerie ca. 9,09 m²
• Eltern ca. 9,04 m²
• Ankleiden ca. 6,89 m²
• Bad/DU/WC ca. 12,60 m²
• Kind 1 ca. 14,60 m²
• Kind 2 ca. 16,20 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.