Charmantes EFH in sonniger Südhanglage mit herrlichem Fernblick – ca. 119 m² WFL – Garage – Gartenhütte – Partyhütte

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in attraktiver Südhanglage im Markt Geroldsgrün und begeistert mit einem traumhaften Weitblick über Wiesen, Felder und Wälder. Die ruhige, naturnahe Lage sowie das Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für alle, die Wohnen im Grünen suchen.

Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Balkone, jeweils auf den Wohnebenen, laden dazu ein, die sonnige Ausrichtung und den unverbaubaren Ausblick auf die reizvolle Landschaft zu genießen.

Das zweigeschossige Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Dank der durchdachten Raumaufteilung auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive Fertiggarage aus dem Jahr 1970 sowie ein Gerätehaus und ein uriges Gartenhäuschen aus Holz, das einen gemütlichen Rückzugsort im Grünen bietet.

Im Kellergeschoss stehen zusätzlich ca. 57 m² Nebenflächen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Lager, Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbyräume.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Öleinzelöfen. Die Warmwasserversorgung wird über Boiler beziehungsweise einen Badeofen sichergestellt.

Ein weiterer Pluspunkt: Ein Gasanschluss sowie ein Glasfaseranschluss liegen bereits direkt am Haus an und bieten ideale Voraussetzungen für eine zukunftssichere Energieversorgung und schnelles Internet.

Im Zuge einer Modernisierung ist die Installation einer zeitgemäßen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Elektroinstallation erforderlich. Darüber hinaus befindet sich die Immobilie in einem altersgerechten Zustand und bietet eine solide Basis, um ein modernes und individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Eine interessante Immobilie für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig das Potenzial eines charmanten Hauses mit großzügigem Grundstück, herrlicher Aussicht und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten nutzen möchten.

Ausstattung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Erdgeschoss ca. 58 m²:

• Windfang ca. 1,32 m²
• Treppenhaus ca. 5,43 m²
• Flur ca. 3,32 m²
• Wohnbereich ca. 16,45 m² mit Zugang zum Balkon
• Essbereich ca. 12,74 m²
• Küche ca. 11,64 m²
• Toilette ca. 4,15 m²
• Abstellraum ca. 1,02 m²
• Balkon real ca. 4 m² (mit 2 m² zur Wohnfläche gerechnet)

Obergeschoss ca. 61 m²:

• Treppenhaus ca. 7,88 m²
• Flur ca. 3,56 m²
• Badezimmer ca. 4,15 m²
• Abstellraum ca. 2,72 m²
• Schlafzimmer ca. 13,63 m²
• Schlafzimmer ca. 15,88 m²
• Balkon real ca. 4 m² (mit 2 m² zur Wohnfläche gerechnet)
• Schlafzimmer ca. 11,84 m² (ehem. Küche – Anschlüsse noch vorhanden)

Teilausgebautes Dachgeschoss mit 1 zusätzlichen Schlafzimmer und Einbauschränken unter der Dachschräge als Stauraum

Kellergeschoss mit ca. 57 m²
Treppenaufgang ca. 7,60 m²
Flur ca. 3,24 m²
Keller 1 ca. 12,53 m²
Keller 2 ca. 6,88 m²
Keller 3 ca. 11,17 m²
Waschküche mit Außenzugang und Dusche ca. 16,25 m²

• Garage mit elektrischem Tor
• urige Partyhütte
• Gerätehaus

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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