Wohnen auf einer Ebene – gepflegtes Bungalow mit Gästebereich im OG in Döhlau – Wohnfläche ca. 180 m² – vollunterkellert mit Kellerbar- Garten – Garage

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in der Gemeinde Döhlau. Die Wohnfläche von ca. 180 m² mit großzügiger Grundrissgestaltung erstreckt sich auf 2 Etagen. Das Wohnen auf einer Ebene ist jedoch gegeben.

Über einen Windfang betreten Sie die Wohnimmobilie. Im Erdgeschoss liegen, der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zur geschützten Terrasse mit einer elektrisch gesteuerten Markise, angrenzend das Wohnzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich eine eigene kleine Wohneinheit, die ideal als Gästebereich oder Apartmentwohnung genutzt werden kann. Hier ist ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer vorhanden. Der nicht ausgebaute Dachgeschossteil bietet weiteren Stauraum.

Im gesamten Wohnbereich ist ein Eichenechtholzparkett verlegt. Die Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung.

Im Kellergeschoss befindet sich eine gemütliche Kellerbar, ein weiterer Kellerraum als Werkstatt/Vorratsraum, sowie das Öltanklager und die Heizungsanlage. Die in der gleichen Etage in das Wohnhaus integrierte Garage verfügt über einen direkten Hauszugang.

Auf dem 1.000 m² großen Grundstück ist eine ebenerdige und pflegeleichte Gartenanlage mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern angelegt. Die in Südwestausrichtung gelegene Terrasse ist mit Echtsteinplatten und Markise ausgestattet und fügt sich in das ebenerdige Gartengrundstück ein.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine sehr gute, hochwertige Bausubstanz. Ein ebenerdiger Hauszugang kann mit einem baulichen Eingriff problemlos geschaffen werden. Das vorhandene Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 180 m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:
•Windfang/Eingangsbereich
•Treppenaufgang zum OG
•großzügiges Wohnzimmer
•Essdiele mit Zugang zur Terrasse
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
•Gäste-WC
•Abstellraum

Dachgeschoss:
•Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
•Schlafzimmer
•Badezimmer
•kleine Küche
•zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Teil

Kellergeschoss:
•Garage mit direkten Zugang in Haus
•Öltanklager
•Kellerraum
•gemütliche Kellerbar

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.