Lager- / Logistikstandort in 95233 Helmbrechts – ca. 10.000 m² Hallenfläche – 22 Laderampen – 930 m² Bürofläche – sofort verfügbar

Beschreibung

In Helmbrechts steht ein umfassend ausgestattetes Speditionslager zum Kauf, das optimale Voraussetzungen für Logistik, Lagerhaltung und Produktionsabläufe bietet. Das Objekt überzeugt durch seine klare Struktur, hohe Funktionalität sowie eine Infrastruktur, die auf effiziente Warenströme und reibungslose Abläufe ausgelegt ist.

Auf dem Areal mit einer Grundstücksfläche von ca. 19.717 m² befinden sich insgesamt sieben Hallen (Baujahre 1961–1993) mit Deckenhöhen zwischen ca. 3,50 m und 9 m, wodurch sowohl klassische Lagerflächen als auch Bereiche für Umschlag, Kommissionierung oder produktionstechnische Nutzung flexibel abbildbar sind. Der überwiegende Teil der Hallenflächen verfügt über eine Deckenhöhe von mindestens 8 m. Insgesamt steht eine Lager- und Logistikfläche von ca. 10.000 m² zur Verfügung. Insgesamt 22 Laderampen ermöglichen eine zügige Be- und Entladung und unterstützen einen hohen Durchsatz im täglichen Betrieb. Diese Rampen sich auf verschiedene Gebäudeteile verteilt. Eine Umfahrung der Liegenschaft ist stellenweise möglich. Beheizt werden die Hallen mittels einer Gasheizung und sind mit einem soliden Betonboden ausgestattet.

Ergänzt wird der Hallenkomplex durch ein separates, unterkellertes Bürohaus (Bj. 1960, 3-geschossig) mit einer Gesamtfläche von ca. 930 m². Damit stehen großzügige Kapazitäten für Verwaltung, Disposition, Besprechungen und Sozialbereiche zur Verfügung – ein entscheidender Vorteil für Unternehmen, die operative Prozesse und Administration zentral an einem Standort bündeln möchten. Teilflächen des Bürogebäudes sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieterträge. Beheizt wird das Bürohaus mit Hilfe einer Ölzentralheizung.

Auf dem Areal stehen Ihnen insgesamt 13 Garagen zur Verfügung.

Eine Brandmeldeanlage, ein Rauch- und Wärmeabzug und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Zusätzlich ist an der Außenfassade des Bürogebäudes ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,2 kWp installiert, die seit November 2010 in Betrieb ist.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage des Standorts. Die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Münchberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen.

Diese Gewerbeimmobilie eignet sich ideal für Speditionen, Logistikdienstleister und Unternehmen mit hohem Lager- oder Umschlagbedarf, die einen etablierten Standort mit umfangreicher Flächen- und Andienungsstruktur in Helmbrechts erwerben möchten.

Ausstattung

Lager-/Logistikhallen (Baujahre ca. 1961 – 1993):

• Halle 1 Bj. 1976- Fläche ca. 1.700 m² – Deckenhöhe max. 5,50 m – 8 Ladezonen unterfahrbar, Ladebrücken, Sektionaltore
• Halle 2 Bj. 1976 – Fläche ca. 3.220 m² – Deckenhöhe max. 9 m
• Halle 3 Bj. 1981 – Fläche ca. 807 m² – Deckenhöhe max. 8 m
• Halle 4 – Fläche ca. 580 m² – Deckenhöhe max. 8 m – 5 Laderampen
• Halle 5 Bj. 1993- Fläche ca. 665 m² – Deckenhöhe max. 9 m – ehem. Tiefkühllager mit eigener Anlieferzone

9 Garagen am rechten Giebel Halle 5

• Halle 6 – Fläche ca. 400 m² – Deckenhöhe max. 8 m – freistehend mit ebenerdigen Toren
• Halle 7 – Fläche ca. 2.550 m² – Deckenhöhe max. 3,50 m – UG mit Lastenaufzug zu Hallen 1, 2 und 3 und 8 Ladezonen

Bürohaus Baujahr ca. 1960:

• Bürofläche inkl. Sozialräume Nutzfläche gesamt ca. 1.309 m² über 4 Etagen
• teilvermietet
• voll unterkellert
• inkl. Hausmeisterwohnung ca. 75 m² im 1. Obergeschoss
• Kunststofffenster
• Massivtreppe mit Metallgeländer
• Ölzentralheizung (50.000 Liter Erdtank – Anschluss in Halle 1)
• PV-Anlage an Giebelseite ca. 2010 installiert – Einspeisungsverfügung für 20 Jahre garantiert

befestigte Freifläche (gepflastert bzw. asphaltiert) als Stellplätze

4 Fertiggaragen (Baujahr ca. 1976)

Renovierungsmaßnahmen:
1998: Komplette Neu-Eindeckung der Dächer mit Schweißbahnen (Dächer sind nach wie vor in gutem Zustand)
2010/2011: Sanierung Teile des Bürogebäudes (u. a. EG sowie eine Einheit im 2. OG)
2011 Anbringung PV Anlage an Seite des Bürogebäudes
2020: Neue Brandmeldeanlage

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

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