Großzügiger Produktions- & Logistikstandort mit modernem Bürogebäude – ca. 7.914 m² Gesamtgewerbefläche – Grst. ca. 12.631 m²

Beschreibung

In Selbitz steht eine großzügige, vielseitig nutzbare und in einem sehr guten Zustand befindliche Gewerbeimmobilie zum Kauf. Das Objekt bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 12.631 m² ideale Voraussetzungen für Produktion, Lagerhaltung, Logistik oder eine kombinierte gewerbliche Nutzung.

Der Standort blickt auf eine lange industrielle Tradition zurück. Auf dem heutigen Areal sowie auf einigen inzwischen veräußerten Teilflächen bestand bereits seit Ende des 19. Jahrhunderts eine Färberei. Nach der Übernahme durch den aktuellen Eigentümer im Jahr 2000 wurde das Fabrikgelände umfassend modernisiert und neu strukturiert. Die vorhandenen Gebäude wurden teilweise saniert, erweitert und den Anforderungen moderner Produktions- und Logistikprozesse angepasst.

Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2021 errichtete Garnlager, das die bestehenden Lagerkapazitäten sinnvoll ergänzt und moderne Flächen für eine effiziente Warenlagerung bietet. Büro- und Sozialräume befinden sich im Verwaltungsanbau und gewährleisten kurze Wege zwischen Verwaltung und Produktion.

Die einzelnen Gebäudeteile entstanden zu unterschiedlichen Zeitpunkten und wurden kontinuierlich modernisiert:

• Der Verwaltungs- und Sozialtrakt sowie das heutige Lager Halle 8 wurden im Jahr 2002 errichtet.
• Die heutige Halle 5 wurde ursprünglich 1985 als Lagerhalle gebaut. Im Zuge der Neugestaltung des Standortes im Jahr 2002 erfolgte eine statische Ertüchtigung sowie die Erweiterung um Flächen für Trafo, Notstromversorgung und Chemikalienlagerung. Gleichzeitig erhielt das Gebäude eine vollständig neue Dachkonstruktion.
• Die heutige Halle 7 (Versandbereich) stammt aus dem Jahr 1982.
• Die Halle 6 mit Lagerflächen, Werkstatt, Kesselhaus und technischer Infrastruktur wurde 1978 errichtet.
• Das Spulerei-/Zwirnereigebäude geht ursprünglich auf ein Spinnereigebäude aus dem Jahr 1959 zurück. In den Jahren 1976/1977 wurde das Gebäude umfassend umgebaut und erweitert; dabei wurden zusätzliche Geschosse aufgesetzt. Das Dach wurde 2018 vollständig erneuert und entsprechend den geltenden gesetzlichen Anforderungen energetisch gedämmt und isoliert.

Diese Liegenschaft bietet Unternehmen die seltene Gelegenheit, einen etablierten Produktions- und Logistikstandort mit gewachsener Infrastruktur, großzügigen Hallenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Kombination aus historisch gewachsenem Industriestandort, laufend modernisierten Gebäuden, moderner Lagerkapazität sowie umfangreichen Produktions- und Lagerflächen schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung und zukünftige Entwicklungsperspektiven.

Zusätzlichen Mehrwert bieten die auf dem Areal vorhandenen Erweiterungsflächen, die insbesondere für bauliche Erweiterungen, zusätzliche Produktionskapazitäten oder weitere Logistiknutzungen genutzt werden können.

Die Immobilie wird im September 2026 geräumt und in diesem Zustand, d.h. ohne Inventar, veräußert.

Ausstattung

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Verwaltungsanbau mit Büro- und Produktionsflächen: ca. 416 m²

Halle 5:

• Produktion ca. 1.110 m²
• Lager ca. 290 m²
• Stromversorgungs- und Infrastrukturflächen ca. 90 m²

Halle 6:

• Strickerei/Produktion ca. 34 m²
• Bereitstellungslager ca. 551 m²
• Kesselhaus, Werkstatt und Wasseraufbereitung (Infrastruktur) ca. 580 m²

Halle 7:

• Versandlager ca. 532 m²

Halle 8:

• Lagerfläche ca. 1.557 m²

Spulerei-/Zwirnereigebäude:

• Erdgeschoss ca. 918 m²
• 1. Obergeschoss ca. 918 m²
• 2. Obergeschoss ca. 918 m²

Für einen effizienten Warenumschlag stehen eine Verlade- und Anlieferungsrampe sowie insgesamt acht Tore zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem rund 30 Stellplätze.

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.