Ihr neuer Firmensitz im Fichtelgebirge: Top-saniertes Wohnhaus mit großzügigen Hallenflächen im Mischgebiet

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieses top‑gepflegten Ensembles ist die großzügige Wohnnutzung, die sich optimal mit den angeschlossenen Gewerbeflächen kombinieren lässt. Das gesamte Objekt wurde zwischen 2021 und 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand.

+++ Hochwertig saniertes Wohnhaus und Apartment +++

Die angrenzenden Wohnflächen wurden mit besonders hohem Aufwand renoviert und bieten modernen Wohnkomfort.

Vermietetes Apartment – ca. 68 m²
Die kleinere Wohneinheit ist langfristig vermietet und bietet dadurch sofortige Einnahmen. Sie wurde ebenfalls saniert und besitzt eine zeitgemäße Ausstattung.

Wohnhaus – ca. 132 m², sofort bezugsbereit
Das zur Eigennutzung prädestinierte Wohnhaus überzeugt durch helle Räume, natürliche Materialien und ein harmonisches Wohnambiente.

Es bietet:

• eine moderne Einbauküche im Landhausstil
• ein gemütliches Schlafzimmer
• ein geschmackvolles Bad
• ein großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht

Die Wohnflächen profitieren zusätzlich davon, dass im Zuge der Gesamtsanierung die gesamte Elektrik neu verlegt wurde und beide Wohneinheiten an die moderne Versorgungsstruktur angebunden sind.

+++ Gewerbeflächen – funktional, modernisiert und vielseitig nutzbar +++

Auch das Gewerbeobjekt selbst wurde umfassend modernisiert: Neue Fenster, Innen- und Außentüren, hochwertige Vinylböden, zwei Sanitärbereiche sowie eine Dusche wurden installiert. Zudem erhielt das Gebäude ein neues Dach aus Kunstschiefer. Der gesamte Bürotrakt sowie die Decken wurden erneuert und mit energiesparender LED‑Beleuchtung ausgestattet.

Der Produktions‑ bzw. Lagerbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand, grenzt direkt an den Bürotrakt an und ist über eine Laderampe optimal erreichbar.

Flächenaufteilung:

• Grundstück ca. 4.000 m²
• Lager-/Produktionsfläche ca. 1.600 m²
• Bürofläche mit Sozialräumen ca. 400 m²
• Wohnflächen gesamt: ca. 200 m²
• Hauptwohnung (zur Eigennutzung): ca. 132 m²
• Apartment (vermietet): ca. 68 m²

Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Kaufpreis zzgl. ges. MwSt. versteht.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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