3 top moderne Gewerbehallen – BJ 2018/2022 – Rolltore, Büro-Sozialflächen – Stellplätze – voll vermietet

Beschreibung

Modernes, vollvermietetes Gewerbeensemble auf 4.186 m² großem Grundstück

Das komplett umzäunte Grundstück verfügt über ein ca. 6 m breites elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung und bietet damit eine komfortable und sichere Zufahrt. Zusätzlich stehen auf dem Gelände zahlreiche weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport mit vier Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses attraktive Gewerbeensemble vereint moderne hochwertige Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Ausstattung. Auf dem 4.186 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich drei isolierte Gewerbehallen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.525 m². Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglichen die flexiblen Hallen- und Büroflächen auch zukünftig vielfältige Nutzungskonzepte für Eigennutzer.

Die Halle 2 wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt über ca. 809 m². Neben der großzügigen Hallenfläche stehen drei separate Büros, ein Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten zur Verfügung. Zwei elektrische Sektionaltore mit jeweils ca. 4,50 m Breite und 4,50 m Höhe gewährleisten eine komfortable Zufahrt. Die Traufhöhe beträgt ca. 5,90 m.

Die Halle 3 aus dem Baujahr 2022 umfasst ca. 426 m² und verfügt über vier separate Büros, einen Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten. Ein elektrisches Sektionaltor mit ca. 4,10 m Breite und 3,74 m Höhe sowie die Traufhöhe von ca. 5,90 m sorgen für optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die ebenfalls 2022 errichtete Halle 4 bietet ca. 240 m² Fläche. Sie verfügt über ein Büro und eine großzügige Lagerfläche. Das elektrische Sektionaltor mit ca. 4,00 m Breite und 3,75 m Höhe sowie die Traufhöhe von ca. 5,90 m ermöglichen einen guten Zugang.

Bei der Ausführung wurde Wert auf hochwertige Baumaterialien und Ausstattungen. Sämtliche Sockelbereiche sind gedämmt; auch die Betonplatten verfügen über eine entsprechende Dämmung und wurden mit ROMA Sandwichpaneele verkleidet. Alle 3 Hallen sind mittels Gasheizung beheizt, in der Halle 4 wurde im August 2026 eine neue Heizung eingebaut.

Auch technisch ist der Standort gut aufgestellt: Glasfaser-/DSL-Anschluss ist vorhanden. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine eigene Trafostation mit einer Leistung von 250 kVA, was insbesondere für energieintensive Gewerbebetriebe einen erheblichen Vorteil darstellt.

Auf der Teer-/Freifläche ist ein problemloses Rangieren und Anfahren der Hallen gegeben.

Die Kombination aus drei modernen Hallen, integrierten Büro- und Sozialflächen, großzügiger Grundstücksfläche, guter Dämmung, leistungsfähiger technischer Infrastruktur, komfortabler Zufahrt und umfangreichen Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Gewerbestandort. Ob als vollvermietetes Investment oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

• Halle 2 – Gesamtfläche ca. 809 m²
• Halle 3 – Gesamtfläche ca. 426 m²
• Halle 4 – Gesamtfläche ca. 240 m²

Als Nebenfläche auf dem Gelände Carport ca. 50,00 m² – 4 Stellplätze
gepflasterte Stellplätze Halle 2 – 7 Stück
gepflasterte Stellplätze Halle 3 – 9 Stück

Folgende Dämmung ist vorhanden:
Halle 2 – 80 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Halle 3 – 100 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Halle 4 – 40 mm starke ROMA Sandwichpaneele

Die Flächenaufteilung kann von den vorliegenden Planunterlagen abweichen.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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