3 top moderne Gewerbehallen – BJR 2018/2022 heute Rendite, morgen eigener Standort – voll vermietet

Beschreibung

Modernes, vollvermietetes Gewerbeensemble auf ca. 4.500 m² Grundstück

Das komplett umzäunte Grundstück verfügt über ein ca. 6 m breites elektrisches Rolltor mit Funkfernbedienung und bietet damit eine komfortable und sichere Zufahrt. Zusätzlich stehen auf dem Gelände zahlreiche weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Carport mit vier Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Dieses attraktive Gewerbeensemble vereint moderne hochwertige Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Ausstattung. Auf dem ca. 4.500 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich drei isolierte Gewerbehallen mit insgesamt ca. 1.435 m² Fläche. Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig ermöglichen die flexiblen Hallen- und Büroflächen auch zukünftig vielfältige Nutzungskonzepte für Eigennutzer.

Die Halle 2 wurde im Jahr 2018 errichtet und verfügt über ca. 700 m². Neben der großzügigen Hallenfläche stehen drei separate Büros, ein Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten zur Verfügung. Zwei elektrische Sektionaltore mit jeweils ca. 4,50 m Breite und 4,50 m Höhe gewährleisten eine komfortable Zufahrt. Die Traufhöhe beträgt ca. 5,90 m.

Die Halle 3 aus dem Baujahr 2022 umfasst ca. 435 m² und verfügt über vier separate Büros, einen Aufenthaltsraum sowie zwei getrennte WC-Einheiten. Ein elektrisches Sektionaltor mit ca. 4,10 m Breite und 3,74 m Höhe sowie die Traufhöhe von ca. 5,90 m sorgen für optimale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Die ebenfalls 2022 errichtete Halle 4 bietet ca. 300 m² Fläche. Sie verfügt über ein Büro und eine großzügige Lagerfläche. Das elektrische Sektionaltor mit ca. 4,00 m Breite und 3,75 m Höhe sowie die Traufhöhe von ca. 5,90 m ermöglichen eine vielseitige Nutzung.

Bei der Ausführung wurde Wert auf eine solide und gut gedämmte Bauweise gelegt. Sämtliche Sockelbereiche sind gedämmt; auch die Betonplatten verfügen über eine entsprechende Dämmung. Alle 3 Hallen sind beheizt, in der Halle 4 wurde im Jahr 2026 mit einer Heizung ausgestattet.

Auch technisch ist der Standort gut aufgestellt: Glasfaser-/DSL-Anschluss ist vorhanden, die Beheizung erfolgt über Erdgas. Darüber hinaus verfügt der Standort über eine eigene Trafostation mit einer Leistung von 250 kVA, was insbesondere für energieintensive Gewerbebetriebe einen erheblichen Vorteil darstellen kann.

Problemlose Rangiermöglichkeit auf der dafür ausgerichteten Teerfläche.

Die Kombination aus drei modernen Hallen, integrierten Büro- und Sozialflächen, großzügiger Grundstücksfläche, guter Dämmung, leistungsfähiger technischer Infrastruktur, komfortabler Zufahrt und umfangreichen Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem attraktiven Gewerbestandort. Ob als vollvermietetes Investment oder perspektivisch zur Eigennutzung – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedlichste Branchen und Nutzungskonzepte

Ausstattung

Flächenaufstellung

Halle 2
EG
Technik – 11,00 m²
Waschen – 7,70 m²
WC Damen – 4,52 m²
WC Herren – 5,08 m²
Flur – 5,38 m²
Aufenthaltsraum – 14,85 m²
Besprechungsraum – 11,73 m²
EDV/Archiv – 7,07 m²
Büro – 29,56 m²
Produktion – 224,73 m²
Montage – 332,42 m²
OG
offene Lagerempore – 109,64 m²

Gesamtfläche Halle 2 – 763,68 m²

Halle 3
Büro – 26,35 m²
Aufenthalt – 10,93 m²
WC Damen – 2,10 m²
WC Herren – 3,16 m²
Technik – 6,32 m²
Lagerhalle – 261,96 m²

Gesamtfläche Halle 3 – 310,82 m²

Halle 4
Lagerhalle – 224,24 m²

• Büro
• WC

Gesamtfläche Halle 4 – 224,24 m²
Nebenfläche – Carport 50,00 m²

Fläche Gesamt 1298,74 m²
Nebenflächen 50,00 m²

Aufteilung der Räume können von Plänen abweichen.

Folgende Dämmung ist vorhanden:
Halle 2 – 80 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Halle 3 – 100 mm starke ROMA Sandwichpaneele
Halle 4 – 40 mm starke ROMA Sandwichpaneele

Carportstellplätze – 4 Stück
gepflasterte Stellplätze Halle 2 – 7 Stück
gepflasterte Stellplätze Halle 3 – 9 Stück

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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