Lager-/Produktionshalle mit Büroanbau in Hof/Jägersruh

Beschreibung

Dieses gewerblich genutzte Areal mit einer Gesamtfläche von 4.963 m² ist mit einer nicht unterkellerten Lager- bzw. Produktionshalle mit Flachdach, sowie einem angebauten Bürotrakt bebaut. Das Gesamtgebäude wurde im Jahr 1993 errichtet und spiegelt den äußern derzeitigen Zustand wieder.

Die Lagerhalle bietet eine Nutzfläche von ca. 875 m², im Bürotrakt steht eine Gesamtnutzfläche von ca. 152 m² zur Verfügung. Aufgrund ihrer Bauart eignet sich die Immobilie sowohl für Lagerzwecke als auch für eine Nutzung als Produktionshalle. Das Gebäude ist noch bis zum Jahresende 2026 vermietet. Die Halle ist nur bedingt umfahrbar an Hallenseite Richtung Wohnbebauung (Grenzbebauung Richtung Nachbar-Gewerbeobjekt).

+++ Gebäude und Ausstattung +++

• Lagerhalle mit ca. 850 m² Lager- bzw. Produktionsfläche
• Nicht unterkellert
• Flachdach (sanierungsbedürftig)
• Rolltor (Sektionaltor) vorhanden
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lagerung oder Produktion (leises Gewerbe)
• Angebauter Verwaltungs- und Bürobereich (sanierter Zustand)
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Erneuerung Lichtkuppeln im November 2023
• Erneuerung Heizungslage 2018 (mit Besonderheit, dass der dazugehörige Gastank sich auf dem Nachbargebäude befindet und diesbezüglich eine Neuanschaffung erfolgen muss.)

Bei der Lagerhalle besteht Sanierungsbedarf. Insbesondere sind folgende Maßnahmen zu berücksichtigen:

• Erneuerung des Hallendaches auch Büroanbau (Wassereintritt)
• Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung je nach künftiger Nutzung
• Trennung des Gastanks vom Nachbargebäude und Neuschaffung auf eigenes Grundstück
• Schließung der Verbindungsgänge zwischen beiden Gewerbeobjekten
• Abtrennung zum Nachbarobjekt mittels Zaunanlage

Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Die Freifläche von ca. 2.744 m² hinter dem Bestandsgebäude wird als Grünfläche genutzt.

Mögliche Erweiterungs- oder Neubauvorhaben sind jedoch im Vorfeld mit der zuständigen Baubehörde der Stadt Hof abzustimmen und hinsichtlich ihrer Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.

Ausstattung

Lagerhalle ca. 875,84 m² (ebenerdig, keine Laderampe)

Büroanbau mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 152 m²:

• Kleinverkauf ca. 27,45 m²
• Büro 1 ca. 20,03 m²
• Büro 2 ca. 51,42 m²
• Personal ca. 12,99 m²
• WC Damen ca. 3,38 m²
• WC Herren ca. 3,38 m²
• Winfang ca. 3,20 m²
• Vorraum ca. 17,32 m²
• Gang ca. 12,45 m²
• Durchgang zur Halle ca. 0,96 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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