Viel Raum für Ihre Ideen – attraktives Gewerbegrundstück am Ortsrand von Kautendorf (ca. 4.754 m²)
95182 Döhlau, Gewerbe zum Kauf
Ihr Ansprechpartner
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Frau Birgit Dietel
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Steinel & Dietel GmbH
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Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID01921
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ObjekttypenGewerbe, Grundstück
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Adresse95182 Döhlau
(Kautendorf)
Bayern -
Grundstück ca.4.754 m²
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Kaufpreis55.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das ca. 4.754 m² große Grundstück liegt in einem von der Gemeinde Döhlau ausgewiesenen Gewerbegebiet und bietet großzügige Flächenverhältnisse. Es befindet sich in attraktiver Lage am Ortsein- bzw. -ausgang des Gemeindeteils Kautendorf. In nördlicher Richtung grenzt das Areal an eine locker bebaute Umgebung mit einzelnen Bauernhöfen und Wohnhäusern.
Aufgrund der fehlenden Vorgaben durch einen Bebauungsplan eröffnet das Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Vorhaben. Ein direkter Anschluss an die Hauptstraße sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und Anbindung. Das Gelände fällt im südlichen Bereich leicht ab und ermöglicht dadurch interessante Gestaltungsoptionen.
Trotz der Nähe zur Bundesstraße überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre sowie einen freien Blick auf die umliegende Landschaft, der dem Grundstück einen besonderen Reiz verleiht.
Sonstiges
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Lage
Das gewerbliche Baugrundstück befindet sich im Ortsteil Kautendorf bei Döhlau, einem ländlich geprägten Gebiet, das dank der direkt am Grundstück verlaufenden Bundesstraße 15 über eine gute Verkehrsanbindung verfügt. Das Zentrum der Stadt Hof liegt etwa 9 km entfernt, die Auffahrt zur Autobahn A93 (Hof-Regensburg) nur etwa 3 Minuten.
Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.
Mit ihren rund 50.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
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Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.