Ideal als Imbiss, Café oder Bar: Sofort bezugsbereite Gewerbefläche in direkter Bahnhofsnähe (ca. 97 m²) mit kleiner Terrasse

Beschreibung

Diese im Jahr 2023 kernsanierte Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei miteinander verbundene Flächen. Die Räumlichkeiten sind nicht nur dank ihrer Nähe zum Hofer Hauptbahnhof ideal, um einen Imbiss oder ein kleines Café zu betreiben. Die benötigten Anschlüsse, ein entsprechender Stellplatznachweis und auch die Konzession liegen vor, so dass die Flächen sofort nutzbar sind.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem einstöckigen Gebäude gegenüber des Hauptbahnhofs der Stadt Hof. Die neuen isolierverglasten Kunststofffenster liegen zur Straßenseite und ermöglichen somit viel Lichteinfall. Darüber hinaus sind sie ideale Werbeträger, um Laufkundschaft direkt anzusprechen.

Im linken Gebäudeteil befindet sich neben der Spielstätte ein kleiner Aufenthaltsbereich bzw. ein Büro, so dass Sie auch Ihre administrativen Tätigkeiten vor Ort ausüben können. Die Café-/Barflächen sind im rechten Gebäudeteil zu finden. Über eine Tür im rückwärtigen Gebäudeteil haben Ihre Gäste Zugang zu einer kleinen Terrasse im Hinterhof.

Der schicke Vinylboden in modernem Grau in Kombination mit den hell gefliesten bzw. frisch geweißten Wänden und einer schönen Holzbalkenkonstruktion sorgen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

WCs für die Angestellten und Kunden stehen im Objekt in ausreichender Anzahl zur Verfügung.

In den umliegenden Straßen sind öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Seitens des Eigentümers ist für diese Gewerbeeinheit eine Mindestmietdauer von 12 Monaten erwünscht.

Ausstattung

Die Flächen unterteilen sich wie folgt:

Gebäudeteil rechts
Café/Bar inkl. Tresenbereich ca. 43,73 m²
WC 1 ca. 2,57 m²
WC 2 ca. 1,93 m²
WC 3 ca. 2,49 m²

Gebäudeteil links
Spielstätte ca. 26,13 m²
Durchgang ca. 10,80 m²
Flur ca. 2,47 m²
WC 4 ca. 1,59 m²
Büro ca. 6,87 m²

Gastterrasse ca. 18,36 m² (real)

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.