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Gepflegtes Ladengeschäft mit Ausstellungs-, Büro- und Lagerfläche in der Innenstadt

95028 Hof, Ladenlokal zur Miete

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Titelbild - Gepflegtes Ladengeschäft mit Ausstellungs-, Büro- und Lagerfläche in der Innenstadt
Ausstellung - Gepflegtes Ladengeschäft mit Ausstellungs-, Büro- und Lagerfläche in der Innenstadt
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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar

Ihr Ansprechpartner

Birgit Dietel, Steinel & Dietel GmbH

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.10.2021
  • Gültig bis
    12.10.2031
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Endenergie­bedarf Strom
    11,90 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    338,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 11,90 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 338,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    02328
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    95028 Hof
  • Etage
    EG
  • Gesamtfläche ca.
    254,67 m²
  • Ladenfläche ca.
    66,44 m²
  • Lagerfläche ca.
    94 m²
  • Zustand
    gepflegt
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 KM inkl. ges. MwSt.
  • Kaution
    2 Kaltmieten
  • Nettokaltmiete
    1.119,90 EUR
  • Summe Miete netto
    1.119,90 EUR
  • Nebenkosten
    350,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der Stadt Hof und eignet sich ideal für Einzelhandel, Präsentationszwecke, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Nutzungen aus Verkauf, Büro und Lager.

Der großzügige Ladenbereich überzeugt durch seine sehr breite Schaufensterfront, die direkt an einer belebten und stark frequentierten Straße liegt. Die hohen Sichtbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für Unternehmen, die von Laufkundschaft und einer starken Präsenz profitieren möchten.

Zusätzlich zur Verkaufs- bzw. Ausstellungsfläche stehen Ihnen ein separates Büro sowie ein praktischer Lagerraum zur Verfügung – optimal für effiziente Betriebsabläufe.

  • Großzügige Verkaufs- / Ausstellungsfläche
  • Sehr breite und gut einsehbare Schaufensterfront
  • Separates Büro
  • Lagerfläche für Waren und Equipment
  • Zentrale Lage mit hoher Frequenz
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
  • Helle, einladende Räumlichkeiten

Der neue Mieter tritt in einen bestehenden Staffelmietvertrag mit jährlicher Mietanpassung von 2,5 % ein. Strom ist separat anzumelden.

Ausstattung

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

Linker Gebäudeteil

  • Laden ca. 66,44 m²
  • Büro ca. 26,47 m²
  • WC ca. 1,76 m²
  • Lagerfläche EG und 1. OG ca. 94 m²

Rechter Gebäudeteil

  • Ausstellung inkl. Büro ca. 66 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

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Lage

Die Gewerbefläche befindet sich mitten im Zentrum von Hof, in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur, hohe Fußgängerfrequenz und beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie umliegende Parkmöglichkeiten.

Die kreisfreie Stadt Hof liegt im Norden Bayerns, im Regierungsbezirk Oberfranken, und zählt zu den bedeutenden Hochschulstandorten der Region. Mit rund 47.000 Einwohnern ist Hof nach Bamberg und Bayreuth die drittgrößte Stadt Oberfrankens. Ihre Lage ist verkehrsgünstig: nahezu mittig zwischen Frankfurt und Prag sowie zwischen München und Berlin.

Die Stadt bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Neben einer modernen Infrastruktur verfügt Hof über zahlreiche allgemeinbildende und berufliche Schulen, eine Hochschule, vielfältige Sportstätten, das Klinikum Hof sowie ein breites Einkaufs- und Kulturangebot.

Erholung finden Besucher und Einheimische im Bürgerpark Theresienstein, am Untreusee oder im Freibad im Sommer sowie im Hallenbad und auf der Kunsteisbahn im Winter. Kulturinteressierte erwartet ein modernes Theater und die Freiheitshalle mit abwechslungsreichen Veranstaltungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Hof liegt nahe den Autobahnen A9 (München–Berlin), A72 (Hof–Dresden) und A93 (Hof–Regensburg). Der Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Schienenverkehr.