Hochwertige, repräsentative Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Ortskern – Stellplätze & großzügige Außenflächen

Beschreibung

Diese gepflegte und repräsentative Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, flexible Nutzung und moderne Infrastruktur. Das Objekt eignet sich ideal für Handwerksbetriebe mit Ausstellung und Werkstatt, Dienstleistungsunternehmen und Agenturen, für verwaltungsnahe Tätigkeiten oder als Praxis, generell für im Gesundheitswesen tätigen Unternehmen.

Dank der baulichen Auslegung des Treppenhauses können die einzelnen Etagen auch getrennt genutzt werden.

Das vollständig unterkellerte Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

Eine großflächige Sanierung zwischen 2000 und 2005 sowie fortlaufende Modernisierungen gewährleisten einen zeitgemäßen Standard. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Innenausbau mit Galerie und stilvoller Designer-Beleuchtung, die zusammen mit den großzügigen Glasflächen im Erdgeschoss eine professionelle und einladende Atmosphäre schaffen.

Die Immobilie ist funktional durchdacht und optimal gegliedert:
Im Erdgeschoss empfängt ein repräsentativer Showroom mit großzügigen Fensterflächen und attraktiven Lichtinstallationen Ihre Kunden und Geschäftspartner. Eine praktische Durchreiche sowie ein Lastenaufzug bieten ideale Voraussetzungen für effiziente Arbeitsabläufe durchgängig durch die einzelnen Stockwerke des Hauptgebäudes. Im hinteren Bereich befinden sich weitere Flächen zur individuellen Nutzung.

Die vorhandenen Garagen und Stellplätze sind z.T. vermietet und generieren ca. 3.500 EUR Mieteinnahmen im Jahr.

Flächenaufteilung

Kellergeschoss:
Mehrere Lagerräume mit Rolltoren, teilweise vermietet und somit ertragsgenerierend; Heizungsanlage

Erdgeschoss:
Showroom, mehrere Dienstleistungsflächen

1. Obergeschoss:
Klassische Büroflächen sowie ein voll ausgestattetes Foto-/Designstudio

2. Obergeschoss:
Weitere Büro-/Dienstleistungsflächen; klimatisiert

Ausstattung & Technik:

• Personenaufzug vom Keller bis ins 2. Obergeschoss
• Lastenaufzug für effiziente Warenlogistik
• Glasfaseranschluss und moderne IT-Infrastruktur mit Serverschrank
• Fenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Lamellen-Stores
• Mehrere modern gestaltete Sanitäreinheiten im gesamten Gebäude
• Klimaanlage im 2. Obergeschoss
• Gasheizung (Brenner ca. 2015 erneuert)
• Linke und rechte Gebäudeseite gedämmt
• Sechs Garagen mit Rolltore (Hörmann)
• Großzügige Unterstellhalle mit ca. 9 Stellplätzen
• ca. 15 PKW-Stellplätze gesamt

Ausstattung

Kellergeschoss
Garage 1 ca. 13,40 m²
Garage 2 ca. 14,12 m²
Garage 3 ca. 14,60 m²
Passage ca. 16,22 m²
Werkstatt/Schreinerei ca. 21,90 m²
Aufzugschacht ca. 3 m²
Lager 1 ca. ca. 27,42 m²
Lager 2 ca. 49,82 m²
Lager 3 ca. 53,14 m²
Öltanklager ca. 14,95 m²
Vorraum ca. 3,17 m²
Heizungsraum ca. 7 m²
Luftraum ca. 8 m²

Erdgeschoss
Treppenhaus ca. 13,60 m²
Verkaufs-/Ausstellungsfläche ca. 278,44 m² mit Empore?
WC ca. 3 m²
WC ca. 3,05 m²
Abstellraum ZBV ca. 3,86 m²
Abstellraum ca. 0,73 m²
Aufzugsschacht ca. 1,12 m²

Obergeschoss
Arbeitssaal/Bürofläche ca. 215 m²
Treppenhaus ca. 13,66 m²
Abstellraum ZBV ca. 3,86 m²
WC ca. 3,05 m²
WC ca. 3,05 m²
Abstellraum ca.1,22 m²
Aufzugschacht ca. 1,08 m²

2. Obergeschoss
Büro und Lager ca. 240,92 m²

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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