Gepflegte, individuell nutzbare Gewerbefläche (ca. 450 m²) in verkehrsgünstiger Lage – 3 PKW-Stellplätze

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1956 wurde bis heute in hervorragendem Zustand gehalten. Ursprünglich befand sich in der angebotenen Fläche eine Bankfiliale und bietet das vielseitige Nutzungen.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt ca. 326 m². Die Einzelbüros sind durch maßgeschneiderte Einbauschränke abgetrennt und können bei Bedarf entfernt werden, um die gesamte Fläche flexibel zu nutzen und zu gestalten.

Im Untergeschoss sind zusätzlich insgesamt ca. 255 m² Fläche vorhanden. Diese ist aufgeteilt in WC-Anlagen, Aufenthaltsbereich mit integrierter Küchenzeile sowie Archivräume.

Hinter dem Gebäude stehen Ihnen drei Mitarbeiter-/Kundenparkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Stellplätze stehen direkt vor der Tür zur Verfügung.

Die Lage direkt an der der Hauptverkehrsstraße Richtung Naila bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist perfekt für öffentlichkeitswirksame Werbemaßnahmen.

Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie für Ihren geschäftlichen Erfolg!

Ausstattung

Das Erdgeschoss bietet mit seinen ca. 326,89 m² eine großzügige und helle Gewerberäume.

Diese gliedern sich wie folgt:
Eingangsbereich mit ca. 14,42 m²
Großraumbüro mit 219,83 m²
Büro 1 mit ca. 22,38 m²
Büro 2 mit ca. 25,95 m²
Büro 3 ca. 28,79 m²
Abstell-/Lagerraum mit ca. 7,81 m². Hier sind ein Briefkasten und ein kleiner Tresor untergebracht.

Die Einzelbüros wurden mittels Einbauschränken geschaffen. Um die gesamt Fläche im Erdgeschoss offen nutzen zu können, können diese Einbauten bei Bedarf auch entfernt werden.

Das Untergeschoss mit ca. 255,37 m² bietet weiteren Platz und gliedert sich wie folgt:
ehem. Tresorraum mit ca. 39,77 m²
ehem. Tresorvorraum (Büro- /Lagerraum) mit ca. 24,08 m²
Personalaufenthaltsraum mit Einbauküche mit ca. 22,90 m²
Flur mit ca. 15,61 m²
Abstellraum mit ca. 4,65 m²
Putzraum mit ca. 2,74 m²
WC Herren mit ca. 5,80 m²
WC Damen mit ca. 6,67 m²
Materialraum mit ca. 9,94 m²
Flur mit ca. 17,77 m²
Archivraum mit Archivschränken mit ca. 60,43 m²
weiterer Archivraum mit Archivschränken mit ca. 15,91 m²
Lüftungsraum mit ca. 22,61 m²
EDV mit ca. 6,49 m²

Die Vermietung einzelner Teilflächen ist aufgrund der Eingangssituation nicht möglich.

Eine angemessene Mietpreiserhöhung erfolgt nach Auskunft des Eigentümers nach 2 Jahren.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.