repräsentative Villa in Rehau für gewerbliche Anmietung – ca. 684 m² Gesamtnutzfläche – Grundstück ca. 3.300 m² – Praxis – Büro – Dienstleistung

Beschreibung

Diese repräsentative Unternehmervilla in Rehau vereint historische Architektur mit modernem Komfort und bietet ein außergewöhnliches Ambiente für Unternehmen, Kanzleien, Praxen oder Agenturen, die Wert auf einen stilvollen und repräsentativen Unternehmenssitz legen.

Bereits die klassische Außenansicht verleiht der Villa eine eindrucksvolle Präsenz. Im Inneren präsentiert sich die Immobilie hingegen modern und mit hochwertiger Ausstattung – eine gelungene Verbindung aus historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Vermietung stehen rund 470 m² Gewerbefläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 214 m² Neben- und Nutzfläche im voll unterkellerten Untergeschoss, Sozial-, Lager- und Funktionsräumen.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen gepflegten und modernisierten Zustand sowie einen gehobenen Ausstattungsstandard. Hochwertige Parkettböden, elegante Holzdetails, maßgefertigte Einbauten und die vorhandenen exklusiven Ausstellungsvitrinen schaffen eine stilvolle und professionelle Arbeitsatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die repräsentative, herrschaftliche Treppe, die die beiden Hauptgeschosse miteinander verbindet und den exklusiven Charakter der Villa eindrucksvoll unterstreicht.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist das ca. 3.300 m² große Grundstück, das der Immobilie ein repräsentatives und großzügiges Umfeld verleiht. Die gepflasterte Zufahrt sowie zusätzliche geschotterte Stellflächen bieten zahlreiche Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Ein elektrisch betriebenes Zufahrtstor sorgt für Sicherheit und einen komfortablen Zugang.

Die Unternehmervilla befindet sich in attraktiver Lage in Rehau und ist kurzfristig verfügbar. Sie bietet Unternehmen die Gelegenheit, einen repräsentativen Firmensitz mit hochwertiger Ausstattung und großzügigen Flächen zu beziehen.

Diese Immobilie verbindet den Charakter einer historischen Unternehmervilla mit modernen ausgestatteten und funktionalen Gewerbeflächen – ein exklusiver Unternehmensstandort mit Ausstrahlung, der Professionalität, Wertigkeit und Beständigkeit vermittelt.

Ausstattung

Kellergeschoss
8 Kellerräume mit moderner Gaszentralheizung aus dem Jahr ..........

Erdgeschoss
repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe, WC-Anlage, Arbeitszimmer, Aufenthaltsraum, Küche und großem Besprechungsraum

1. Obergeschoss
mit bis zu 4 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Abstellraum und WC-Anlage

2. Obergeschoss
1 Besprechungsraum, 2 Lagerräume, 1 Archivraum und 1 Putzkammer

Sämtliche Verbraucher (Strom, Gas) sind vom Mieter direkt anzumelden. In den Nebenkosten sind alle umlagefähigen Nebenkosten, die nicht vom Mieter direkt bezahlt werden kann enthalten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.