Zentrale Gewerbeimmobilie in Rehau – 857 m² mit Entwicklungspotenzial mit Innenhof und Stellplätzen

Beschreibung

Die im Jahr 1994 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Stadt Rehau sowie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet eine solide Basis.

Im Erdgeschoss steht eine großzügige, ebenerdig erschlossene Gewerbefläche von ca. 256 m² zur Verfügung, die zuletzt als Spielhalle genutzt wurde. Dank des straßenseitigen, repräsentativen Haupteingangs profitiert diese Einheit von hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Warmwasserversorgung über separate Boiler. Ein weiteres Treppenhaus ermöglicht einen zusätzlichen Zugang und erhöht die Flexibilität der Nutzung.

Die beiden Obergeschosse sind über einen separaten Zugang im rückwärtigen Gebäudeteil erschlossen und befinden sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch eröffnen sich dem Erwerber attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für den Ausbau zu modernen Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen. Sämtliche erforderlichen Versorgungsschächte für Wasser-, Abwasser- und Heizungsinstallationen sind bereits vorhanden, was den Ausbau wirtschaftlich und planungssicher gestaltet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der im Treppenhaus bereits vorgesehene Aufzugsschacht, der den nachträglichen Einbau eines Aufzugs erlaubt und somit die Voraussetzung für einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen schafft.

Ausstattung

Attraktive Flächenaufteilung mit vielseitigem Nutzungspotenzial:

Kellergeschoss mit ca. 140 m²
Funktionale Nebenflächen mit Toilettenanlage, Heizraum, zwei separaten Kellerräumen sowie einer zusätzlichen Lagerfläche.

Erdgeschoss mit ca. 256 m² gewerblicher Nutzfläche
Großzügige, ebenerdig zugängliche Einheit mit hoher Sichtbarkeit – zuletzt als Spielothek genutzt, ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie.

1. Obergeschoss mit ca. 234 m²
Im Rohbauzustand, frei gestaltbar und prädestiniert für den Ausbau zu modernen Büro‑ oder Praxiseinheiten.

2. Obergeschoss mit ca. 227 m²
Ebenfalls im Rohbauzustand, inklusive Bodenraum – optimale Voraussetzungen für zusätzliche Büro-, Praxis‑ oder Serviceflächen.

Sonstiges

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