Attraktives sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Selb – 3 Wohnungen – 4 Garagen

Beschreibung

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Selb vereint attraktive Wohnflächen mit vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten und bietet interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer und Gewerbetreibende.

Die Immobilie verfügt über ca. 303 m² Wohnfläche sowie ca. 393 m² Gewerbefläche. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 300 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit, die bereits laufende Mieteinnahmen generiert. Eigenbedarf wäre auf Anfrage möglich.

Das 1. Obergeschoss bietet eine flexible Nutzung und kann sowohl als großzügige Wohnfläche als auch als Praxis-, Kanzlei- oder Büroeinheit genutzt werden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohnungen. Eine dieser Wohnungen besitzt einen Balkon. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht bei Bedarf eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. In allen Wohnungen sind moderne Bäder, große Fenster und hochwertige Einbauküchen verbaut. Die Wohnung im 1. OG besitzt zusätzlich einen Kaminofen und eine große Terrasse. Im 2. OG befindet sich in der großen Wohnung ebenfalls ein Kaminofen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2016. Der Keller wird durch eine vorhandene Drainage von Feuchtigkeit geschützt und dient der Erhaltung der vorhandenen Bausubstanz.

Besonders hervorzuheben ist der bereits vorhandene Aufzugsschacht vom Keller bis zum Dachboden. Dieser schafft die bauliche Grundlage für eine mögliche spätere Installation eines Aufzugs.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Einzelgaragen sowie eine Doppelgarage und damit insgesamt vier Garagenstellplätze inklusive einem großen Hinterhof mit einem modernen Holzunterstand. Im Obergeschoss dieser kleinen ,,Scheune" befindet sich eine hervorragende Lagermöglichkeit.

Die Kombination aus großzügigem Flächenangebot, bestehender Vermietung, flexibler Nutzung und zentraler Lage macht die Immobilie zu einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 303 m² Wohnfläche
• ca. 381 m² Gewerbefläche
• ca. 300 m² Nutzfläche im Keller
• Massivbauweise
• vermietete Ladeneinheit mit guter Anfahrbarkeit für Belieferungen
• 1. OG mit vermieteten Büroräumen und einer leeren Wohnung
• 2. OG mit 2 leeren Wohnungen, Zusammenlegung möglich
• 3 – Fachverglasung mit Schallschutz im 2. OG in der Wohnung mit Balkon
• Bäder boden- und wandgefliest
• Ölheizung, Baujahr 2016
• 2 Doppelgaragen (insg. 4 Garagenstellplätze + Stellflächen im Innenhof mit 3 Stellplätzen)
• zentrale Lage in Selber Innenstadt
• 20.000 Liter Heiztank mit Gummiverkleidung im Keller
• vorhandene Drainage im Keller sorgt seit Jahren für Trockenheit des kompletten Kellers
• Aufzugsschacht vom Keller bis zum Dachboden

Ausstattung

Flächenaufstellung laut Grundriss

Kellergesamtfläche ca. 300 m²

• Lager
• großer Fitnessraum
• komplett neuer Bodenaufbau
• Aufzugsschacht
• 1 Raum mit Drainage vor Fertigstellung
• 20.000 Liter Heizungstank mit Gummiwand

Erdgeschoss:
Verkaufsfläche ca. 273,20 m²
Lagerraum 1 ca. 3,18 m²
Lagerraum 2 ca. 15,14 m²
Lagerraum 3 ca. 3,59 m²
Lagerraum 4 ca. 3,98 m²
Lagerraum 5 ca. 1,38 m²
Lagerraum 6 ca. 2,18 m²
Aufenthaltsraum ca. 12,80 m²
WC 1 ca. 1,52 m²
WC 2 ca. 1,52 m²

Gesamt EG Gewerbefläche ca. 316,31 m²

1. Obergeschoss:

Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 77,20 m² :
Büro 1 ca. 22,67 m²
Büro 2 ca. 17,40 m²
Büro 3 ca. 19,96 m²
Bad ca. 5,80 m²
WC ca. 1,63 m²
Flur ca. 9,74 m²

Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118,63 m² :
Flur ca. 9,74 m²
WC ca. 2,64 m²
Bad ca. 4,78 m²
Abstellraum 4,27 m²
Ankleide mit Schlafbereich ca. 30,11 m²
Kinderzimmer ca. 20,25 m²
Küche ca. 7,43 m²
Esszimmer ca. 16,87 m²
Wohnzimmer ca 22,54 m²

Gesamt Wohn- und Nutzfläche 1. Obergeschoss ca. 195,83 m²

2. Obergeschoss:

Wohnung 1 mit einer Wohnfläche von ca. 99,34 m² :
Schlafzimmer ca. 20,89 m²
Wohnzimmer ca. 27,68 m²
Bad ca. 11,59 m²
Flur ca. 10,31 m²
Büro ca. 7,88 m²
Abstellraum ca. 1,38 m²
Küche ca. 19,61 m²

Wohnung 2 mit einer Wohnfläche von ca. 85,61 m² :
Schlafzimmer ca. 24,40 m²
Wohnzimmer ca. 23,55 m²
Balkon ca. 10,26 m² (50 % Anrechnung Wohnfläche ca. 5,13 m²)
Flur ca. 6,46 m²
Küche ca. 19,55 m²
Bad ca. 6,52 m²

Gesamt 2. Obergeschoss Wohnfläche ca. 184,95 m²

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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