Gepflegte Gewerbeimmobilie unweit der Innenstadt von Marktredwitz- vollvermietet mit erweiterungspotential für Wohnbau- Renditeobjekt

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt (vollvermietet) besteht aus einem Verkaufsgebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 3.452 m² und einer direkt angrenzenden Holzhalle mit einer Fläche von ca. 800 m². Das Gewerbeobjekt befindet sich auf einem 6.380 m² großen Grundstück in 1a-Lage, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Marktredwitz, an der Zufahrtsstraße in der Fikentscherstraße. Die Kundenparkplätze befinden sich in ausreichender Zahl auf dem Gelände.

Verkaufsgebäude:
Das im Jahre 1980 errichtete Gewerbeobjekt wurde in Massivbauweise mit gefälligen Verkaufsflächen und Raumaufteilungen gebaut.

Im Jahr 2009 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich vorgenommen. Die Sicherheitseinrichtungen wie Brandmeldeanlage und Notbeleuchtung (Fluchtwegbeleuchtung) wurden komplett neu installiert und die Elektroverteilung zum größten Teil neu verlegt.

Im Untergeschoss wurden im Lagerbereich zwei neue Rolltore eingebaut. Ebenfalls wurde die Zaunanlage komplett erneuert.

Das gesamte Gebäude kann für die Belieferung mit PKW und LKW bis 7,5t komplett umfahren werden. Eine großzügige Parkplatzsituation findet man auf der hinteren Seite der Gewerbeimmobilie vor.

Eine Lagerfläche von ca. 800 m² steht noch zur Vermietung zur Verfügung.

Holzhalle:
Das gut ausgestattete Gewerbeobjekt steht direkt neben dem großen Verkaufsgebäude und wurde im Jahr 1980 im Betonträgersystem erbaut und erst im Jahr 2010 umfangreich renoviert. Neben einer neuen Gasheizung mit Heißluftgeräten wurde die komplette Beleuchtungsanlage erneuert und eine neue Stromverteilung eingebaut. Die Innenisolierung wurde außerdem komplett erneuert. Ein Toilette wurde ebenfalls eingebaut.

Eine Aufstockung mit drei Stockwerken ist hier möglich und bietet ein massives Erweiterungspotenzial.

Auf Anfrage erhalten Sie zu den Mietverhältnissen nähere Informationen.
Durch die Sanierungsarbeiten ist das Gewerbeobjekt in einem guten Zustand.

Aufgrund der Lage kann sich die Immobilie zu einem lukrativen Renditeobjekt entwickeln.

Ausstattung

Die Flächen der vollvermieteten Liegenschaft gliedern sich wie folgt:
Verkaufsgebäude
Erdgeschoss – Verkaufsfläche ca. 1.485 m² – Lagerfläche ca. 35 m²
Untergeschoss – Verkaufsfläche ca. 891 m² – Lagerfläche ca. 55 m² – Nebenfläche ca. 21 m²

Holzhalle
Gewerbefläche EG ca. 189 m²
weitere Ebene mit ca. 130 m²
Lagerfläche beträgt ca. 481 m². Am Lagertor wurde eine ca. 45 m² überdachte Abholzone angebaut.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.