Wohlfühlen auf ca. 88 m² – attraktive 3 Zimmer ETW inkl. Balkone in Köditz/Brunnenthal
95189 Köditz - Brunnenthal, Etagenwohnung zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Teppichboden
Ihr Ansprechpartner
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Frau Birgit Dietel
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Steinel & Dietel GmbH
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Brüder-Grimm-Str. 48
95032 Hof -
Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt-ID02399
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse95189 Köditz - Brunnenthal
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Etage1
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Wohnfläche ca.88,31 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone2
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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AusstattungStandard
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision3,57 % inkl. ges. MwSt.
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Hausgeld240,00 EUR
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Preisauf Anfrage
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sofort verfügbare großzügige Eigentumswohnung mit Balkonen in Köditz-Brunnenthal
Die ca. 88 m² große Eigentumswohnung befindet sich in Köditz-Brunnenthal in einer ruhigen Wohngegend mit Blick ins Grüne. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Sechsfamilienhäusern in Massivbauweise.
Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie weitere großzügig geschnittene und gut nutzbare Wohnbereiche. Dadurch bietet sie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
In der Küche ist ein Fliesenboden verlegt.
Zusätzlich ist in der Küche eine Einbauküche vorhanden.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, ist bis zur Decke gefliest und ebenfalls mit Bodenfliesen ausgestattet.
In den übrigen Räumen befinden sich Teppichboden und PVC-Boden in Holzoptik.
Zur Wohnung gehören Balkone, die zusätzliche private Außenflächen bieten und einen angenehmen Blick in die Natur ermöglichen.
Die vorhandenen Sprossenholzfenster wurden aktuell fachgerecht durch einen Schreiner saniert.
Eckdaten auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 88 m²
- Lage: Köditz-Brunnenthal
- Eigentümergemeinschaft aus zwei Sechsfamilienhäusern
- Massivbauweise
- Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
- Einbauküche
- Fliesenboden in der Küche
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Badezimmer bis zur Decke gefliest
- Fliesenboden im Badezimmer
- Teppichboden oder PVC in Holzoptik in den übrigen Räumen
- Sprossenholzfenster, aktuell vom Schreiner saniert
- Balkone vorhanden (leicht Sanierungsbedürftig)
- Blick ins Grüne
- Ruhige Wohnlage
- Gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss
- Eigener Kellerabteil
- Eigene Garage
Ausstattung
Flächenaufstellung
Wohnzimmer ca. 23,22 m²
Schlafzimmer ca. 13,89 m²
Kinderzimmer ca. 12,24 m²
Küche ca. 8,65 m²
Bad ca. 7,75 m²
WC ca. 1,71 m²
Abstellraum ca. 1,59 m²
Flur ca. 10,93 m²
Abzug 3 % für Putz ca. 2,40 m²
Balkon ca. 10,73 m²
Gesamt ca. 88,31 m²
Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Brunnenthal, einem Ortsteil der Gemeinde Köditz im oberfränkischen Landkreis Hof. Köditz liegt im nordöstlichen Bayern, am Rand des Frankenwaldes und des Bayerischen Vogtlandes. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an die kreisfreie Stadt Hof und verbindet ein naturnahes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit einer regionalen Stadt.
Brunnenthal zeichnet sich durch eine ruhige Umgebung und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Landschaftsflächen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig sind die Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens in Köditz sowie insbesondere in der nahegelegenen Stadt Hof gut erreichbar.
Hof bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindertagesstätten sowie kulturellen und Freizeitangeboten. Durch die unmittelbare Nähe zur Stadt lassen sich diese Einrichtungen unkompliziert erreichen, während der Wohnstandort Brunnenthal einen eher ruhigen und naturnahen Charakter bewahrt.
Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die Bundesstraßen in der Region bestehen gute Verbindungen nach Hof und in die umliegenden Gemeinden. Die Autobahnen A72 und A9 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der regionale öffentliche Nahverkehr ergänzt die verkehrliche Erschließung.
Insgesamt bietet Brunnenthal eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im ländlich geprägten Umfeld, naturnaher Umgebung und der guten Erreichbarkeit der Stadt Hof. Der Standort eignet sich damit für alle, die Wert auf eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten regionalen Verkehrsanbindung legen.