Wer zuerst kommt, mahlt zuerst: Doppelhaushälfte in Hof/Münsterviertel – ca. 90 m² Wfl. – 393 m² Grundstück –

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1960 in massiver Bauweise im Münsterviertel in der Nähe des Hofer Klinikums errichtet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einem Grundstück von ca. 393 m² bietet das Haus ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die vorhandenen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Teppichboden und PVC unterstreichen den in den 1960ern üblichen Gesamtzustand der Immobilie. Das teilausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein zusätzliches Zimmer (ca. 14,03 m²) sowie eine Dachkammer mit ca. 6,25 m² Grundfläche. Das Kellergeschoss bietet weiteren Stauraum.

Beheizt wird das Haus mittels einer Wärmepumpe (leider defekt), die Warmwasserversorgung erfolgt mittels Solarthermie auf dem Dach. Alles wurde fachmännisch von der Firma Gemeinhard installiert.

Besonders hervorzuheben ist das eingezäunte Grundstück, das sich auch für Hundebesitzer ideal eignet. Eine Terrasse und der überdachte Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen angenehmen Rückzugsort. Der Freisitz kann mittels Planen vor Wind und Wasser geschützt werden.

Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2024 mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet und sorgt für ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Insgesamt wurden innerhalb der letzten 5 Jahre ca. 40.000,00 € in das Objekt investiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und ist spätestens zum 1.10.2026 verfügbar. Die vorhandene Einbauküche bleibt in der Immobilie und wird – mit Ausnahme des Geschirrspülgeräts – mitverkauft.

Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Hof sind, freut sich dieses Haus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Ausstattung

Die Flächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss
Wohnzimmer ca. 25,12 m²
Küche ca. 10,55 m²
Gäste-WC ca. 1,53 m²
Terrasse

Obergeschoss
Schlafzimmer ca. 15,31 m²
Kinderzimmer ca. 10,55 m²
Kinderzimmer ca. 9,53 m²
Badezimmer mit Dusche ca. 4,22 m²

teilweise ausgebautes Dachgeschoss – 1 Zimmer ca. 14,03 m²
Dachkammer ca. 6,25 m² Grundfläche

Kellergeschoss
Waschküche mit Zugang zum Garten ca. 9,85 m²
Kellerraum ca. 14,96 m²
Kellerraum (ehem. Kohlenkeller) ca. 10,81 m²
Treppenaufgang/Flur ca. 12,77 m²

Einzelgarage mit angrenzendem überdachten Freisitz

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.