Renditestarkes, modernisiertes Wohn- & Geschäftshaus mit stabilen Mieterträgen – 5 WE – 2 GE – Aufzug

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein historisches Objekt mit bestehender Mieterstruktur und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Die Immobilie besteht aus einem fünfgeschossigen Hauptgebäude und einem flacheren Anbau mit KG und EG. Das Gebäude umfasst fünf Mietwohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Als Hauptgewerbemieter verfügt die seit einigen Jahren eingemietete Tanzschule über großzügige und modern gestaltete Räumlichkeiten im KG, EG und 1. OG. Dazu zählen Tanzsäle, z.T. mit Bühne, Umkleiden, eine Schneiderei, eine Bar, mehrere Sanitärbereiche, Küchen sowie jede Menge Lagerflächen.

Die fünf Wohneinheiten verfügen über Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 135 m² und sprechen somit eine breite Zielgruppe an. Besonders hervorzuheben ist eine derzeit leerstehende 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die im Jahr 2017 umfassend renoviert wurde. Diese attraktive Wohneinheit eröffnet das Potenzial für weitere Mieteinnahmen.

Der rückwärtige Bereich des Gebäudes wartet mit einem schön gestalteten Innenhof auf. Dank der großzügigen Gesamtfläche, des vorhandenen Personenaufzugs, der zentralen Lage sowie der Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung stellt die Immobilie ein attraktives Investment mit nachhaltigen Entwicklungsmöglichkeiten dar.

In den letzten Jahren sind verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt worden.

Highlights auf einen Blick:

• Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Haupt- und Nebengebäude, Baujahr 1902
• Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 1.378,56 m²
• 5 Wohneinheiten (davon aktuell 4 vermietet)
• 2 vermietete Gewerbeeinheiten
• Aufzug vorhanden
• Zusätzliche Mietsteigerung durch Neuvermietung möglich
• Attraktives Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Solide Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung

Ausstattung

• Hauptgebäude mit Anbau und Freifläche im Innenhof
• Personenaufzug

Die Flächen verteilen sich wie folgt:

KG: Gewerbefläche ca. 224,93 m²
EG: Gewerbefläche ca. 508,52 m²
1. OG: Gewerbefläche ca. 211 m²

2. OG

• 3-Zimmer-Wohnungca. 82,65 m²
• 2-Zimmer-Wohnungca. 49,7 m²
• 3-Zimmer-Wohnungca. 83 m²

3. OG

• 4,5-Zimmer-Wohnung ca. 135,89 m²
• 3-Zimmer-Wohnung ca. 82,87 m²

Sonstiges

Der Energieausweis wurde durch den Eigentümer in Auftrag gegeben.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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