Repräsentatives Bürogebäude in hoch frequentierter Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und modern gestaltete Gebäude wurde ursprünglich 1966 als Wohnhaus errichtet und im Jahr 1999 im Rahmen einer umfassenden Aufstockung zu einem hochwertigen Bürohaus umgewandelt. Dabei entstanden großzügige, zeitgemäße Flächen, die durch ihre klare Struktur sowohl funktionalen als auch repräsentativen Ansprüchen gerecht werden.

Bereits beim Betreten vermittelt der offene, einladende Eingangsbereich mit exklusivem Marmorboden und markanter Wendeltreppe einen hochwertigen ersten Eindruck. Eine praktische Garderobenfläche im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort und Ordnung im täglichen Betrieb. Die durchdachte Raumaufteilung, helle Büroräume und hochwertige Materialien unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie. Verkehrsflächen sind mit hochwertigem Marmorboden ausgestattet, während in den Büro‑ und Besprechungsräumen Teppichboden für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. EDV‑Anschlüsse (LAN, Telefon) sind in jedem Büro vorhanden.

Das dreigeschossige Gebäude verfügt über ein langlebiges und wartungsarmes Zinkblechdach. Mehrere Terrassen bieten attraktive Aufenthalts‑ oder Meetingmöglichkeiten im Freien. Rückwärtig eröffnet sich ein herrlicher Ausblick, während Schallschutzfenster und ein schalloptimierter Konferenzraum für Ruhe und Diskretion sorgen. Zusätzliche Abstell‑ und Nebenräume auf den Etagen ermöglichen die geordnete Unterbringung von Akten, Technik oder Betriebsmaterialien und tragen zu einer effizienten Flächennutzung bei.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Lagerfläche mit doppelflügeliger Tür und direkter Anlieferungsmöglichkeit vom Parkplatz aus. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 11 Pkw‑Stellplätze direkt vor dem Gebäude sowie eine ebenerdig anfahrbare Lagerzone. Ein integrierter Tresor erhöht die Sicherheitsausstattung.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Aufgrund der ursprünglichen Wohnnutzung ist ein Rückbau zu einem großzügigen Wohnhaus ebenso denkbar wie die Verwendung als Ärztezentrum oder andere Dienstleistungsnutzungen. Eine bauliche Aufstockung um eine vierte Etage ist grundsätzlich möglich.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein äußerst gepflegtes, flexibel nutzbares Objekt mit repräsentativem Anspruch und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Hof zu erwerben.

Ausstattung

Untergeschoss

Archiv / Buchhaltung ca. 19,63 m²
Heizungca. 10,91 m²
WC ca. 5,11 m²
Außendienstca. 13,93 m²
Außendienstca. 10,33 m²
Flurca. 10,13 m²
Halle ca. 24,02 m²
Keller ca. 22,08 m²
Windfang ca. 7,52 m²
Flur ca. 4,81 m²
Büro 1 ca. 16,12 m²
Büro 2 ca. 20,91 m²
Archiv 1 ca. 31,34 m²
Archiv 2 ca. 31,07 m²

Erdgeschoss

Büro 3 ca. 19,78 m²
Büro 4 ca. 29,92 m²
Büro 5 ca. 22,25 m²
Garderobe ca. 3,54 m²
Cafeteria ca. 14,51 m²
Teeküche ca. 8,83 m²
WC D ca. 4,47 m²
WC H ca. 9,36 m²
Abstellraum ca. 1,34 m²
Kopieren ca. 3,79 m²
Halle ca. 18,09 m²
Empfang ca. 21,65 m²
Flur 2 ca. 8,95 m²
Konferenzraum ca. 84,36 m²
Geräte ca. 7,43 m²
Terrasse ca. 8,74 m² (ca. 17,48 m² real)

Obergeschoss

Chefbüro/Konferenz ca. 85,38 m²
Büro 6 ca. 18,64 m²
Büro 7 ca. 43,13 m²
Büro 8 ca. 32,74 m²
Büro 9 ca. 30,77 m²
Büro 10 ca. 22,27 m²
Teeküche/Garderobe ca. 13,53 m²
Halle ca. 27,95 m²
Flur 3 ca. 20,17 m²
Terrasse ca. 9,79 m² (ca. 19,57 m² real)

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

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