Exklusive, sanierte Eigentumswohnung umgeben von Wiesen & Wäldern – Top-Zustand – Top-Lage – Gattendorf

Beschreibung

Diese großzügige, vollständig renovierte Erdgeschosswohnung in Gattendorf überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes, modernes Raumkonzept und ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild. Die im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Immobilie wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Raumaufteilung, Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Bäder erneuert. Auch der Anbau von Balkonen und Terrasse wurde realisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 171 m², die mit viel Platz, Helligkeit und einer gehobenen Ausstattung überzeugt. Der offen und funktional gestaltete Grundriss schafft ein angenehmes Wohnambiente für anspruchsvolle Nutzer.

Das Untergeschoss bietet darüber hinaus zwei weitere Arbeits- bzw. Fremdenzimmer mit Gemeinschaftsküche sowie WC/Duschbad mit insgesamt ca. 66 m². Dieser Bereich ist sowohl über die Erdgeschosswohnung als auch über einen separaten Eingang erreichbar und verfügt zusätzlich über eine Außenterrasse. Die Nutzung im Untergeschoss eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als häusliche Betriebsstätte, beispielsweise für ein Büro, oder zur Fremdvermietung, etwa als Studentenzimmer.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung sowie weitere Außenstellplätze. Eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017, Glasfaseranschluss und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Immobilie.

Ausstattungshighlights im Überblick:

• Rollläden im gesamten Erdgeschoss
• neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Strapazierfähiger Vinylboden in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern
• Moderne und hochwertige Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper in den Badezimmern
• Einbauleuchten in Flure und Bädern
• Kaminofenanschlussmöglichkeit im Wohnzimmer
• Zeitgemäße Flächenheizkörper
• Direkter Zugang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss
• Hauseingang und Treppenhaus mit Granitbelag und integrierten Fußmatten
• Hochwärmegedämmte, pulverbeschichtete Aluminium/Glas-Haustüranlage
• Modernisierte Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017
• Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang zur Wohnung
• Weitere Außenstellplätze vorhanden
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet

Die Immobilie ist sofort verfügbar und verbindet modernes Wohnen in attraktiver, ruhiger Lage.

Ausstattung

Die Flächen gliedert sich wie folgt:

Wohnung Erdgeschoss mit insgesamt ca. 171,54 m² Wohnfläche:

• Arbeiten 13,21 m²
• Badezimmer ca. 8,40 m²
• Essdiele ca. 20,34 m²
• Flur ca. 6,45 m²
• Flur ca. 4,86 m²
• Gästezimmer ca. 8,42 m²
• Hauswirtschaftraum/Schleuse ca. 3,67 m²
• Kind ca. 13,14 m²
• Küche ca. 14,96 m²
• Schlafen ca. 17,25 m²
• Duschbadezimmer ca. 3,82 m²
• Wohnen ca. 30,32 m²
• Terrasse ca. 26,70 m² (real 53,4 m²)

Doppelgarage ca. 31,63 m²

Untergeschoss mit ca. 66,72 m² Wohnfläche und ca. 67,41 m² Nutzfläche:

• Fremdenzimmer/Arbeitszimmer ca. 13,14 m²
• Fremdenzimmer/Arbeitszimmer ca. 17,52 m²
• Küche /Aufenthaltsraum ca. 24,67 m²
• Duschbadezimmer 3,89 m²
• Terrasse ca. 7,50 m² (real ca. 15 m²)
• Abstellraum/Lager ca. 6,23 m²
• Flur ca. 19,01 m²
• Keller/Archiv ca. 12,94 m²
• Keller/Archiv ca. 11,25 m²
• Treppenhaus ca. 11,72 m²
• Vorraum ca. 6,26 m²

Sonstiges

Die Teilung in Sondereigentumseinheiten wird derzeit noch vollzogen. Eine notarielle Teilungserklärung liegt daher noch nicht vor.

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

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