Attraktives Gewerbeareal mit Hallen, Freiflächen und Büro – Betriebswohnung optional

Beschreibung

Dieses großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeareal befindet sich in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets in der Stadt Hof. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Logistik, Produktion, Handel oder handwerksnahe Betriebe und überzeugt durch eine durchdachte Flächenaufteilung sowie sehr gute Anfahrbarkeit.

Die großzügigen Warmlagerhallen ermöglichen eine effiziente, temperaturstabile Lagerung sowie reibungslose innerbetriebliche Prozesse.

Das Areal ist umzäunt, vollständig umfahrbar und asphaltiert, wodurch eine reibungslose Logistik und Rangiermöglichkeit für LKW gewährleistet ist. Eine mobile Rampe ermöglicht flexible Be- und Entladevorgänge.

+++ Grundstück & Außenflächen +++

• Grundstücksgröße gesamt: ca. 8.906 m²
• Freifläche: ca. 4.744 m²
• Gepflastertes, umfahrbares Areal
• Sehr gut geeignet für Lagerung, Umschlag, Abstellflächen oder Fuhrpark

+++ Hallen +++

Halle 1

• Toreinfahrt: ca. 8,30 m
• Hallenhöhe: ca. 5,00 m
• Ideal für Logistik, Lager oder Produktion

Halle 2

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

+++ Nebengebäude & weitere Flächen +++

• Nebengebäude & Garagen ca. 230 m²
• Einfahrtsbreite je Stellplatz ca. 2,96 m
• Büroflächen (ca. 230 m²) mit Sanitäranlagen im angrenzenden Bürogebäude verfügbar

Dieses Gewerbeareal bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Hallenflächen, weitläufigen Außenflächen, Büroeinheiten und optionaler Wohnmöglichkeit. Die flexible Nutzbarkeit und hervorragende Logistik-Eignung machen das Objekt besonders attraktiv für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb eines etablierten Gewerbegebiets und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit sowohl für Lieferverkehr als auch für Mitarbeiter. Dank der optimalen Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind kurze Wege und eine effiziente logistische Abwicklung jederzeit gewährleistet.

+++ Optionale Wohnoption +++

Im angrenzenden Bürogebäude steht im 2. Obergeschoss optional eine schöne 3-Zimmer-Wohnung inkl. EBK und Balkon (ca. 100 m² WFL) zur Verfügung – ideal für Betriebsinhaber, Geschäftsführer oder als repräsentative Wohn- und Arbeitskombination.

Ausstattung

• Halle 1 (8,30 m Toreinfahrt; Höhe 5 m) & Halle 2 ca. 2.784 m²
• Nebengebäude & Garagen ca. 230 m² (Einfahrt jeweils ca. 2,96 m breit)
• Freifläche ca. 4.744 m²

Optional:

• Büroflächen (ca. 230 m²) mit Sanitäranlagen
• 3-Zimmer-Wohnung (ca. 100 m²) im 2. OG

Sonstiges

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