Für Kapitalanleger & Eigennutzer: Provisionsfreie kernsanierte Eigentumswohnungen nahe des Stadtzentrums – Sonder-AfA § 7i EStG

Beschreibung

In attraktiver Lage, nahe der Hofer Innenstadt, entsteht in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet ein nach WEG‑Recht aufgeteiltes Mehrfamilienwohnhaus mit 18 Wohneinheiten, die zum 1. Januar 2028 fertiggestellt werden. Das Baudenkmal mit repräsentativer Architektur wird derzeit umfassend kernsaniert und vereint historische Bausubstanz mit modernster Gebäudetechnik.

Ein Investment, das steuerliche Vorteile, nachhaltige Wertstabilität und professionelle Betreuung auf höchstem Niveau kombiniert!

Alle Wohnungen verfügen über eine moderne Einbauküche (inkl. Backofen, Kochfeld und Spülmaschine) sowie ein Kellerabteil.

Objekthighlights auf einen Blick:

• 18 Eigentumswohnungen, aufgeteilt gemäß § 8 WEG
• Denkmalgeschütztes Gebäude mit imposanter Fassadenarchitektur
• Umfassende Kernsanierung
• 12 Jahre Sonderabschreibung nach § 7i EStG
• Energetisch modernisiert
• Baufertigstellung: 01.01.2028

Technisch up to date (Sanierung 2026)

• Neue Gas‑Zentralheizung
• Neue 3‑fach verglaste Fenster im gesamten Gebäude
• Fassadendämmung an allen genehmigten Bereichen

Attraktive Investmentvorteile

• 24 Monate Mietgarantie
• 360°‑Verwaltungsservice optional
• Steueroptimierung durch Sonder‑AfA (§ 7i EStG)
• Nachhaltige Wertstabilität durch Denkmalstatus & Innenstadtlage

Als Kapitalanleger profitieren Sie im Vergleich zur Eigennutzung von erheblichen steuerlichen Vorteilen:

• 2,5 % lineare AfA p. a. auf den Gebäudewert (Baujahr vor 1925)
• 100 % Absetzbarkeit der Zinskosten
• Der Gebäudewert beträgt ca. 70 % des Kaufpreises

Abschreibung der Denkmalsanierungskosten über 12 Jahre:

• 8 Jahre jeweils 9 % p. a.
• 4 Jahre jeweils 7 % p. a.

Sie profitieren von einer professionellen Hausverwaltung, die sämtliche Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft übernimmt:

• Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums
• Sondereigentumsverwaltung optional
• Organisation von Mietersuche und Mieterwechsel
• Koordination der Instandhaltung von Gemeinschafts‑ und Sondereigentum

Sie interessieren sich für eine der Wohnungen? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf und wir stellen Ihnen die vollumfänglichen Unterlagen für Ihre Wunschwohnung bereit.

Ausstattung

Folgende Wohneinheiten sind verfügbar:

WE 1

• EG links 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 58,00 m²
• Mit Terrasse
• Kaufpreis 226.000 EUR

WE 2

• EG links 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 33,10 m²
• Kaufpreis 129.000 EUR

WE 3

• EG rechts 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 52,46 m²
• Kaufpreis 205.000 EUR

WE 4

• EG rechts 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 57,21 m²
• Kaufpreis 224.000 EUR

WE 5

• 1. OG links, 4 Zimmer
• Wohnfläche ca. 125,61 m²
• Mit Balkon
• Kaufpreis 489.000 EUR

WE 6

• 1. OG rechts, 3 Zimmer
• Wohnfläche ca. 95,42 m²
• Kaufpreis 372.000 EUR

WE 7

• 2. OG links 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 55,56 m²
• Kaufpreis 217.000 EUR

WE 8

• 2. OG links 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 43,54 m²
• Mit Balkon
• Kaufpreis 170.000 EUR

WE 9

• 2. OG rechts 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 59,53 m²
• Kaufpreis 232.000 EUR

WE 10

• 2. OG rechts 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 59,51 m²
• Kaufpreis 232.000 EUR

WE 11

• 3. OG links 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 55,36 m²
• Kaufpreis 216.000 EUR

WE 12

• 3. OG links 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 43,32 m²
• Mit Balkon
• Kaufpreis 169.000 EUR

WE 13

• 3. OG rechts 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 60,07 m²
• Kaufpreis 234.000 EUR

WE 14

• 3. OG rechts 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 59,68 m²
• Kaufpreis 233.000 EUR

WE 15

• 4. OG links 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 45,72 m²
• Kaufpreis 179.000 EUR

WE 16

• 4. OG links 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 42,89 m²
• Kaufpreis 167.000 EUR

WE 17

• 4. OG rechts 2, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 59,51 m²
• Kaufpreis 232.000 EUR

WE 18

• 4. OG rechts 1, 2 Zimmer
• Wohnfläche ca. 51,17 m²
• Kaufpreis 200.000 EUR

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.