Attraktive Villa mit 2 separaten Wohnungen – großzügiger, parkähnlicher Garten, Garagenhof & Werkstatt

Beschreibung

Dieses repräsentative Zweifamilienhaus im Villenstil vereint historischen Charme, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 2.139 m² großen, uneinsehbaren Grundstück eröffnet sich ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potenzial – ideal als Generationenwohnhaus. Das im Jahr 1923 in Massivbauweise errichtete Gebäude bietet zwei großzügige Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig und eröffnet Raum für individuelle Gestaltungskonzepte. Fünf lichtdurchflutete Zimmer, eine von der Küche aus begehbare Terrasse sowie der direkte Zugang zum weitläufigen Garten schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens unterstreichen den Wohnkomfort.

Die Obergeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch hier stehen fünf großzügige Räume, eine geräumige Küche mit Vorratsraum, ein Kamin, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

1971 wurde das voll unterkellerte Gebäude durch einen Vorbau erweitert, in diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Fenster. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Ein Hausanschluss für Gas ist bereits installiert. Die Wohnungen wurden bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt bereits vor.

Das große Grundstück überzeugt mit einem parkähnlichen Garten, einem stilvollen Pavillon, drei Einzelgaragen sowie einem großzügigen Nebengebäude mit ca. 120 m² Grundfläche. Dieses bietet Platz für bis zu fünf Fahrzeuge und verfügt über eine Reparaturgrube.

Ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – perfekt für ein Generationen-Wohnen.

Ausstattung

Die Wohnfläche von ca. 166 m² der EG-Wohnung verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich/Windfang ca. 5,5 m²
Gäste-WC ca. 1,38 m²
Gästezimmer ca. 12,35 m²
Flur ca. 14,19 m²
Badezimmer ca. 8,13 m²
Küche ca. 15,91 m²
Wohnzimmer ca. 36 m²
Arbeitszimmer ca. 15,8 m²
Zimmer ca. 21,94 m²
Schlafzimmer ca. 17,34 m²
Terrasse ca. 14,35 m² (real) (mit 1/2 Anrechnung an Wohnfläche)
Treppenhaus ca. 11 m²

Die Wohnfläche von ca. 160 m² der OG-Wohnung verteilt sich wie folgt:
Wohnen ca. 25,60 m²
Essen ca. 28,49 m²
Schlafzimmer ca. 17,20 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 9,18 m²
Küche ca. 16,32 m²
Kinderzimmer ca. 14,62 m²
Badezimmer ca. 10,68 m²
Kinderzimmer ca. 12,71 m²
WC ca. 2 m²
Flur ca. 12,50 m²
Treppenhaus ca. 11 m²

Sonstiges

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