Ehem. Unternehmervilla mit ansprechendem Grundriss & viel Potenzial – ca. 185 m² WFL – sanierungsbedürftig

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf rund 185 m² Wohnfläche ein harmonisches, familienfreundliches Zuhause in einem ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngebiet von Selb.

Sie haben die Wahl: Das Haus kann entweder im aktuellen, sanierungsbedürftigen Zustand erworben werden oder – nach individueller Absprache – schlüsselfertig saniert übergeben werden. Umfang und Ausführung der Sanierung sowie die daraus resultierende Preisanpassung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Das etwa 447 m² große Grundstück lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihren eleganten Villencharakter und eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnlichkeit, Stil und Funktionalität gelungen vereint. Der Zugang erfolgt über einen wintergartenähnlichen Windfang, der den ersten einladenden Eindruck vermittelt.

Schon der großzügige Eingangsbereich und der weitläufige Flur schaffen beim Betreten des Hauses eine besondere Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein separates Esszimmer mit direkter Anbindung zur Küche sowie eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das in Form einer Galerie gestaltet ist. Von hier erreichen Sie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, drei Kinderzimmer sowie das Badezimmer. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen des Erdgeschosses und in den Flurbereichen, Teppichböden in den Schlafräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012. Zusätzlich bieten zwei Balkone und eine Terrasse angenehme Rückzugsorte im Freien.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit Platz für ein Fahrzeug sowie ein weiterer Stellplatz im Außenbereich. Die massive Gartenmauer zur Straßenseite verleiht dem Grundstück eine klare Abgrenzung und zusätzliche Privatsphäre.

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind aktuell erforderlich:

• Austausch der Fenster
• Sanierung der Balkone
• Verbesserung der Dämmung (Dachdämmung oder Dämmung der obersten Geschossdecke)
• Sanierung des Geländers an Galerie und Treppenaufgang

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.