Lager, Büro & Produktionsflächen – ca. 4.000 m² – LKW-Zufahrt, Rolltor & Schwerlastregale – gute Erreichbarkeit der A93, A72 und A9

Beschreibung

Das Areal verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 7.759 m² und bietet ausreichend Platz für die Anlieferung mit LKW. Zudem stehen auf dem Gelände insgesamt 37 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die gesamte Lagerfläche umfasst rund 4.000 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Durch den geplanten Rückbau des externen Hochregallagers wird zusätzlicher Raum geschaffen, der eine bessere Befahrbarkeit mit LKW ermöglicht und das Be- und Entladen deutlich erleichtert.

Die Lagerflächen werden zu einem Mietpreis von 3,75 EUR/m² angeboten und sind jeweils mit Rolltoren ausgestattet. Eine klassische Laderampe ist nicht vorhanden, zur Unterstützung der Be- und Entladevorgänge steht jedoch ein separates Loadhouse zur Verfügung. Die Hallendächer sind mit Sandwichplatten gedeckt, auf den Flachdächern wurde kürzlich ein neues Seilsicherungssystem installiert.

Eine Abtrennung einzelner Teilflächen ist aufgrund der bestehenden Zugangs- und Zufahrtssituation leider nicht möglich.

Der Zugang zur Bürofläche im 1. Obergeschoss erfolgt über einen sehr hellen und ansprechend gestalteten Treppenaufgang. Die Büroräume präsentieren sich hell, freundlich und funktional.

Ausstattung

Die Halle 1 ist eine Ophies-Stahlhalle und wurde im Jahr 1988 errichtet. Sie hat eine Grundfläche von ca. 775 m². Der ebenerdige Zugang erfolgt über ein Rolltor. Zusätzlich ist die Halle auch über eine Tür zugänglich.

Die Halle 2 ist ebenfalls eine Ophies-Stahlhalle (Baujahr 1983). Sie bietet eine Grundfläche von ca. 1.200 m² und verfügt ebenfalls über ein Rolltor und eine Eingangstür. Der Zugang erfolgt ebenfalls ebenerdig.

Halle 3 wurde im Jahr 2000 als Erweiterung der Produktionsfläche und als Verbindung zwischen den Hallen errichtet. Hier stehen Ihnen weitere 1.152 m² als Lagerfläche zur Verfügung.

Weitere Gebäudetrakte dienen als Versand- bzw. Lagerflächen. Diese gliedern sich wie folgt:
Gebäude 1 (Bj.1977, ehemaliger Versand): 520,30 m²
Gebäude 2 (Bj. ca. 1980, vormals Bereich Galvanik): 191,10 m²
Gebäude 3 (Bj. 1995) (Nebengebäude) mit PKW-Stellplätzen und angrenzender Trafostation: 127,84 m²
Gebäude 4 (Bj. 2004) (ehemals Palettenabholung): 36,74 m²

Durch den Rückbau des Hochregallagers wurde mehr Platz für das Be- und Entladen und eine bessere Befahrbarkeit mit dem LKW geschaffen. Hier wird ein weiteres Rolltor durch den Eigentümer eingebaut.

Die Sozialräume sind im Erdgeschoss des angrenzenden Bürogebäudes untergebracht. Die dort vorhandenen Sanitärräume Toiletten/Duschen stehen zur gemeinsamen Nutzung allen Mietern zur Verfügung.

Die entsprechenden Planunterlagen und eine Aufstellung der einzelnen Flächen innerhalb des Betriebsgebäudes erhalten Sie gerne auf Anforderung.

Der Zugang zu dem im 1. Obergeschoss liegenden Büro erfolgt über einen sehr hellen und ansprechenden Treppenaufgang. Auch die Bürofläche mit ca. 378 m² ist ansprechend, hell und freundlich gestaltet.

Die Anbindung an das Glasfasernetz der Telekom wurde erst vor kurzem vorgenommen. Nach Auskunft der Telekom ist eine Bandbreite von 1.000 MBit/S verfügbar.

Sonstiges

Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.

Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.

Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.